Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 042 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 300,10 € | 111 300,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 273 € / mois | 318 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 400 € | 14 085 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 063 € | 13 368 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 042 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 216,03 € | 447 385,17 € | 12 154 283,97 € |
| Année 2 | 920 174,09 € | 415 427,11 € | 11 234 109,88 € |
| Année 3 | 953 282,01 € | 382 319,19 € | 10 280 827,87 € |
| Année 4 | 987 581,14 € | 348 020,06 € | 9 293 246,73 € |
| Année 5 | 1 023 114,34 € | 312 486,86 € | 8 270 132,39 € |
| Année 6 | 1 059 926,05 € | 275 675,15 € | 7 210 206,34 € |
| Année 7 | 1 098 062,25 € | 237 538,95 € | 6 112 144,09 € |
| Année 8 | 1 137 570,58 € | 198 030,62 € | 4 974 573,51 € |
| Année 9 | 1 178 500,44 € | 157 100,76 € | 3 796 073,07 € |
| Année 10 | 1 220 902,93 € | 114 698,27 € | 2 575 170,14 € |
| Année 11 | 1 264 831,09 € | 70 770,11 € | 1 310 339,05 € |
| Année 12 | 1 310 339,05 € | 25 261,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 042 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.