Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 342,76 € | 111 342,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 402 € / mois | 318 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 800 € | 14 091 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 188 € | 13 373 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 047 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 556,41 € | 447 556,71 € | 12 158 943,59 € |
| Année 2 | 920 526,75 € | 415 586,37 € | 11 238 416,84 € |
| Année 3 | 953 647,35 € | 382 465,77 € | 10 284 769,49 € |
| Année 4 | 987 959,61 € | 348 153,51 € | 9 296 809,88 € |
| Année 5 | 1 023 506,45 € | 312 606,67 € | 8 273 303,43 € |
| Année 6 | 1 060 332,27 € | 275 780,85 € | 7 212 971,16 € |
| Année 7 | 1 098 483,10 € | 237 630,02 € | 6 114 488,06 € |
| Année 8 | 1 138 006,55 € | 198 106,57 € | 4 976 481,51 € |
| Année 9 | 1 178 952,10 € | 157 161,02 € | 3 797 529,41 € |
| Année 10 | 1 221 370,85 € | 114 742,27 € | 2 576 158,56 € |
| Année 11 | 1 265 315,83 € | 70 797,29 € | 1 310 842,73 € |
| Année 12 | 1 310 842,73 € | 25 271,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.