Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 055 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 406,77 € | 111 406,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 596 € / mois | 318 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 400 € | 14 099 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 375 € | 13 381 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 055 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 067,30 € | 447 813,94 € | 12 165 932,70 € |
| Année 2 | 921 055,98 € | 415 825,26 € | 11 244 876,72 € |
| Année 3 | 954 195,63 € | 382 685,61 € | 10 290 681,09 € |
| Année 4 | 988 527,62 € | 348 353,62 € | 9 302 153,47 € |
| Année 5 | 1 024 094,91 € | 312 786,33 € | 8 278 058,56 € |
| Année 6 | 1 060 941,88 € | 275 939,36 € | 7 217 116,68 € |
| Année 7 | 1 099 114,65 € | 237 766,59 € | 6 118 002,03 € |
| Année 8 | 1 138 660,83 € | 198 220,41 € | 4 979 341,20 € |
| Année 9 | 1 179 629,90 € | 157 251,34 € | 3 799 711,30 € |
| Année 10 | 1 222 073,05 € | 114 808,19 € | 2 577 638,25 € |
| Année 11 | 1 266 043,32 € | 70 837,92 € | 1 311 594,93 € |
| Année 12 | 1 311 594,93 € | 25 285,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 055 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.