Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 865,64 € | 63 865,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 532 € / mois | 182 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 800 € | 14 104 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 500 € | 13 386 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 110,95 € | 544 276,73 € | 12 837 889,05 € |
| Année 2 | 231 621,30 € | 534 766,38 € | 12 606 267,75 € |
| Année 3 | 241 538,87 € | 524 848,81 € | 12 364 728,88 € |
| Année 4 | 251 881,07 € | 514 506,61 € | 12 112 847,81 € |
| Année 5 | 262 666,11 € | 503 721,57 € | 11 850 181,70 € |
| Année 6 | 273 912,94 € | 492 474,74 € | 11 576 268,76 € |
| Année 7 | 285 641,36 € | 480 746,32 € | 11 290 627,40 € |
| Année 8 | 297 871,96 € | 468 515,72 € | 10 992 755,44 € |
| Année 9 | 310 626,24 € | 455 761,44 € | 10 682 129,20 € |
| Année 10 | 323 926,63 € | 442 461,05 € | 10 358 202,57 € |
| Année 11 | 337 796,51 € | 428 591,17 € | 10 020 406,06 € |
| Année 12 | 352 260,31 € | 414 127,37 € | 9 668 145,75 € |
| Année 13 | 367 343,39 € | 399 044,29 € | 9 300 802,36 € |
| Année 14 | 383 072,32 € | 383 315,36 € | 8 917 730,04 € |
| Année 15 | 399 474,69 € | 366 912,99 € | 8 518 255,35 € |
| Année 16 | 416 579,42 € | 349 808,26 € | 8 101 675,93 € |
| Année 17 | 434 416,49 € | 331 971,19 € | 7 667 259,44 € |
| Année 18 | 453 017,34 € | 313 370,34 € | 7 214 242,10 € |
| Année 19 | 472 414,65 € | 293 973,03 € | 6 741 827,45 € |
| Année 20 | 492 642,50 € | 273 745,18 € | 6 249 184,95 € |
| Année 21 | 513 736,48 € | 252 651,20 € | 5 735 448,47 € |
| Année 22 | 535 733,66 € | 230 654,02 € | 5 199 714,81 € |
| Année 23 | 558 672,71 € | 207 714,97 € | 4 641 042,10 € |
| Année 24 | 582 593,95 € | 183 793,73 € | 4 058 448,15 € |
| Année 25 | 607 539,49 € | 158 848,19 € | 3 450 908,66 € |
| Année 26 | 633 553,11 € | 132 834,57 € | 2 817 355,55 € |
| Année 27 | 660 680,57 € | 105 707,11 € | 2 156 674,98 € |
| Année 28 | 688 969,60 € | 77 418,08 € | 1 467 705,38 € |
| Année 29 | 718 469,90 € | 47 917,78 € | 749 235,48 € |
| Année 30 | 749 235,48 € | 17 154,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 060 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.