Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 075 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 581,71 € | 111 581,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 126 € / mois | 318 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 040 € | 14 121 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 888 € | 13 402 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 075 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 463,36 € | 448 517,16 € | 12 185 036,64 € |
| Année 2 | 922 502,29 € | 416 478,23 € | 11 262 534,35 € |
| Année 3 | 955 693,97 € | 383 286,55 € | 10 306 840,38 € |
| Année 4 | 990 079,88 € | 348 900,64 € | 9 316 760,50 € |
| Année 5 | 1 025 703,02 € | 313 277,50 € | 8 291 057,48 € |
| Année 6 | 1 062 607,86 € | 276 372,66 € | 7 228 449,62 € |
| Année 7 | 1 100 840,52 € | 238 140,00 € | 6 127 609,10 € |
| Année 8 | 1 140 448,85 € | 198 531,67 € | 4 987 160,25 € |
| Année 9 | 1 181 482,24 € | 157 498,28 € | 3 805 678,01 € |
| Année 10 | 1 223 992,04 € | 114 988,48 € | 2 581 685,97 € |
| Année 11 | 1 268 031,34 € | 70 949,18 € | 1 313 654,63 € |
| Année 12 | 1 313 654,63 € | 25 325,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 075 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 805 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.