Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 341,20 € | 112 341,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 428 € / mois | 320 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 160 € | 14 217 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 113 € | 13 493 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 164 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 524,36 € | 451 570,04 € | 12 267 975,64 € |
| Année 2 | 928 781,35 € | 419 313,05 € | 11 339 194,29 € |
| Année 3 | 962 198,97 € | 385 895,43 € | 10 376 995,32 € |
| Année 4 | 996 818,92 € | 351 275,48 € | 9 380 176,40 € |
| Année 5 | 1 032 684,55 € | 315 409,85 € | 8 347 491,85 € |
| Année 6 | 1 069 840,58 € | 278 253,82 € | 7 277 651,27 € |
| Année 7 | 1 108 333,47 € | 239 760,93 € | 6 169 317,80 € |
| Année 8 | 1 148 211,38 € | 199 883,02 € | 5 021 106,42 € |
| Année 9 | 1 189 524,11 € | 158 570,29 € | 3 831 582,31 € |
| Année 10 | 1 232 323,23 € | 115 771,17 € | 2 599 259,08 € |
| Année 11 | 1 276 662,26 € | 71 432,14 € | 1 322 596,82 € |
| Année 12 | 1 322 596,82 € | 25 497,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 975 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.