Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 691,08 € | 112 691,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 488 € / mois | 321 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 440 € | 14 261 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 138 € | 13 535 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 205 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 316,55 € | 452 976,41 € | 12 306 183,45 € |
| Année 2 | 931 674,00 € | 420 618,96 € | 11 374 509,45 € |
| Année 3 | 965 195,67 € | 387 097,29 € | 10 409 313,78 € |
| Année 4 | 999 923,46 € | 352 369,50 € | 9 409 390,32 € |
| Année 5 | 1 035 900,76 € | 316 392,20 € | 8 373 489,56 € |
| Année 6 | 1 073 172,53 € | 279 120,43 € | 7 300 317,03 € |
| Année 7 | 1 111 785,32 € | 240 507,64 € | 6 188 531,71 € |
| Année 8 | 1 151 787,43 € | 200 505,53 € | 5 036 744,28 € |
| Année 9 | 1 193 228,79 € | 159 064,17 € | 3 843 515,49 € |
| Année 10 | 1 236 161,23 € | 116 131,73 € | 2 607 354,26 € |
| Année 11 | 1 280 638,36 € | 71 654,60 € | 1 326 715,90 € |
| Année 12 | 1 326 715,90 € | 25 577,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 975 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.