Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 230 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 904,42 € | 112 904,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 135 € / mois | 322 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 440 € | 14 288 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 763 € | 13 561 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 230 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 019,06 € | 453 833,98 € | 12 329 480,94 € |
| Année 2 | 933 437,79 € | 421 415,25 € | 11 396 043,15 € |
| Année 3 | 967 022,93 € | 387 830,11 € | 10 429 020,22 € |
| Année 4 | 1 001 816,47 € | 353 036,57 € | 9 427 203,75 € |
| Année 5 | 1 037 861,88 € | 316 991,16 € | 8 389 341,87 € |
| Année 6 | 1 075 204,18 € | 279 648,86 € | 7 314 137,69 € |
| Année 7 | 1 113 890,07 € | 240 962,97 € | 6 200 247,62 € |
| Année 8 | 1 153 967,90 € | 200 885,14 € | 5 046 279,72 € |
| Année 9 | 1 195 487,72 € | 159 365,32 € | 3 850 792,00 € |
| Année 10 | 1 238 501,45 € | 116 351,59 € | 2 612 290,55 € |
| Année 11 | 1 283 062,78 € | 71 790,26 € | 1 329 227,77 € |
| Année 12 | 1 329 227,77 € | 25 625,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 230 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 766 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.