Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 720,91 € | 95 720,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 063 € / mois | 273 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 400 € | 14 342 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 000 € | 13 612 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 108,95 € | 469 541,97 € | 12 600 891,05 € |
| Année 2 | 704 104,70 € | 444 546,22 € | 11 896 786,35 € |
| Année 3 | 730 020,47 € | 418 630,45 € | 11 166 765,88 € |
| Année 4 | 756 890,11 € | 391 760,81 € | 10 409 875,77 € |
| Année 5 | 784 748,73 € | 363 902,19 € | 9 625 127,04 € |
| Année 6 | 813 632,76 € | 335 018,16 € | 8 811 494,28 € |
| Année 7 | 843 579,88 € | 305 071,04 € | 7 967 914,40 € |
| Année 8 | 874 629,28 € | 274 021,64 € | 7 093 285,12 € |
| Année 9 | 906 821,48 € | 241 829,44 € | 6 186 463,64 € |
| Année 10 | 940 198,60 € | 208 452,32 € | 5 246 265,04 € |
| Année 11 | 974 804,21 € | 173 846,71 € | 4 271 460,83 € |
| Année 12 | 1 010 683,52 € | 137 967,40 € | 3 260 777,31 € |
| Année 13 | 1 047 883,45 € | 100 767,47 € | 2 212 893,86 € |
| Année 14 | 1 086 452,59 € | 62 198,33 € | 1 126 441,27 € |
| Année 15 | 1 126 441,27 € | 22 209,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 280 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.