Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 597,41 € | 78 597,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 174 € / mois | 224 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 400 € | 14 342 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 000 € | 13 612 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 560,73 € | 487 608,19 € | 12 824 439,27 € |
| Année 2 | 472 846,69 € | 470 322,23 € | 12 351 592,58 € |
| Année 3 | 490 788,55 € | 452 380,37 € | 11 860 804,03 € |
| Année 4 | 509 411,20 € | 433 757,72 € | 11 351 392,83 € |
| Année 5 | 528 740,44 € | 414 428,48 € | 10 822 652,39 € |
| Année 6 | 548 803,16 € | 394 365,76 € | 10 273 849,23 € |
| Année 7 | 569 627,12 € | 373 541,80 € | 9 704 222,11 € |
| Année 8 | 591 241,24 € | 351 927,68 € | 9 112 980,87 € |
| Année 9 | 613 675,49 € | 329 493,43 € | 8 499 305,38 € |
| Année 10 | 636 960,99 € | 306 207,93 € | 7 862 344,39 € |
| Année 11 | 661 130,05 € | 282 038,87 € | 7 201 214,34 € |
| Année 12 | 686 216,20 € | 256 952,72 € | 6 514 998,14 € |
| Année 13 | 712 254,18 € | 230 914,74 € | 5 802 743,96 € |
| Année 14 | 739 280,22 € | 203 888,70 € | 5 063 463,74 € |
| Année 15 | 767 331,70 € | 175 837,22 € | 4 296 132,04 € |
| Année 16 | 796 447,59 € | 146 721,33 € | 3 499 684,45 € |
| Année 17 | 826 668,24 € | 116 500,68 € | 2 673 016,21 € |
| Année 18 | 858 035,63 € | 85 133,29 € | 1 814 980,58 € |
| Année 19 | 890 593,21 € | 52 575,71 € | 924 387,37 € |
| Année 20 | 924 387,37 € | 18 782,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 280 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.