Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 189,26 € | 79 189,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 967 € / mois | 226 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 400 € | 14 450 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 500 € | 13 714 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 991,21 € | 491 279,91 € | 12 921 008,79 € |
| Année 2 | 476 407,31 € | 473 863,81 € | 12 444 601,48 € |
| Année 3 | 494 484,26 € | 455 786,86 € | 11 950 117,22 € |
| Année 4 | 513 247,14 € | 437 023,98 € | 11 436 870,08 € |
| Année 5 | 532 721,96 € | 417 549,16 € | 10 904 148,12 € |
| Année 6 | 552 935,75 € | 397 335,37 € | 10 351 212,37 € |
| Année 7 | 573 916,51 € | 376 354,61 € | 9 777 295,86 € |
| Année 8 | 595 693,38 € | 354 577,74 € | 9 181 602,48 € |
| Année 9 | 618 296,58 € | 331 974,54 € | 8 563 305,90 € |
| Année 10 | 641 757,41 € | 308 513,71 € | 7 921 548,49 € |
| Année 11 | 666 108,48 € | 284 162,64 € | 7 255 440,01 € |
| Année 12 | 691 383,51 € | 258 887,61 € | 6 564 056,50 € |
| Année 13 | 717 617,60 € | 232 653,52 € | 5 846 438,90 € |
| Année 14 | 744 847,12 € | 205 424,00 € | 5 101 591,78 € |
| Année 15 | 773 109,83 € | 177 161,29 € | 4 328 481,95 € |
| Année 16 | 802 444,97 € | 147 826,15 € | 3 526 036,98 € |
| Année 17 | 832 893,20 € | 117 377,92 € | 2 693 143,78 € |
| Année 18 | 864 496,77 € | 85 774,35 € | 1 828 647,01 € |
| Année 19 | 897 299,51 € | 52 971,61 € | 931 347,50 € |
| Année 20 | 931 347,50 € | 18 924,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 380 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.