Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 781,11 € | 79 781,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 761 € / mois | 227 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 400 € | 14 558 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 000 € | 13 817 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 421,64 € | 494 951,68 € | 13 017 578,36 € |
| Année 2 | 479 967,92 € | 477 405,40 € | 12 537 610,44 € |
| Année 3 | 498 179,99 € | 459 193,33 € | 12 039 430,45 € |
| Année 4 | 517 083,10 € | 440 290,22 € | 11 522 347,35 € |
| Année 5 | 536 703,45 € | 420 669,87 € | 10 985 643,90 € |
| Année 6 | 557 068,32 € | 400 305,00 € | 10 428 575,58 € |
| Année 7 | 578 205,89 € | 379 167,43 € | 9 850 369,69 € |
| Année 8 | 600 145,54 € | 357 227,78 € | 9 250 224,15 € |
| Année 9 | 622 917,65 € | 334 455,67 € | 8 627 306,50 € |
| Année 10 | 646 553,86 € | 310 819,46 € | 7 980 752,64 € |
| Année 11 | 671 086,89 € | 286 286,43 € | 7 309 665,75 € |
| Année 12 | 696 550,82 € | 260 822,50 € | 6 613 114,93 € |
| Année 13 | 722 980,98 € | 234 392,34 € | 5 890 133,95 € |
| Année 14 | 750 414,00 € | 206 959,32 € | 5 139 719,95 € |
| Année 15 | 778 887,97 € | 178 485,35 € | 4 360 831,98 € |
| Année 16 | 808 442,35 € | 148 930,97 € | 3 552 389,63 € |
| Année 17 | 839 118,15 € | 118 255,17 € | 2 713 271,48 € |
| Année 18 | 870 957,93 € | 86 415,39 € | 1 842 313,55 € |
| Année 19 | 904 005,82 € | 53 367,50 € | 938 307,73 € |
| Année 20 | 938 307,73 € | 19 065,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 946 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.