Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 372,96 € | 80 372,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 554 € / mois | 229 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 400 € | 14 666 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 500 € | 13 919 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 852,09 € | 498 623,43 € | 13 114 147,91 € |
| Année 2 | 483 528,55 € | 480 946,97 € | 12 630 619,36 € |
| Année 3 | 501 875,70 € | 462 599,82 € | 12 128 743,66 € |
| Année 4 | 520 919,03 € | 443 556,49 € | 11 607 824,63 € |
| Année 5 | 540 684,97 € | 423 790,55 € | 11 067 139,66 € |
| Année 6 | 561 200,89 € | 403 274,63 € | 10 505 938,77 € |
| Année 7 | 582 495,28 € | 381 980,24 € | 9 923 443,49 € |
| Année 8 | 604 597,69 € | 359 877,83 € | 9 318 845,80 € |
| Année 9 | 627 538,73 € | 336 936,79 € | 8 691 307,07 € |
| Année 10 | 651 350,26 € | 313 125,26 € | 8 039 956,81 € |
| Année 11 | 676 065,31 € | 288 410,21 € | 7 363 891,50 € |
| Année 12 | 701 718,14 € | 262 757,38 € | 6 662 173,36 € |
| Année 13 | 728 344,38 € | 236 131,14 € | 5 933 828,98 € |
| Année 14 | 755 980,92 € | 208 494,60 € | 5 177 848,06 € |
| Année 15 | 784 666,09 € | 179 809,43 € | 4 393 181,97 € |
| Année 16 | 814 439,73 € | 150 035,79 € | 3 578 742,24 € |
| Année 17 | 845 343,11 € | 119 132,41 € | 2 733 399,13 € |
| Année 18 | 877 419,07 € | 87 056,45 € | 1 855 980,06 € |
| Année 19 | 910 712,17 € | 53 763,35 € | 945 267,89 € |
| Année 20 | 945 267,89 € | 19 206,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 637 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.