Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 077,03 € | 80 077,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 658 € / mois | 228 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 400 € | 14 612 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 250 € | 13 868 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 136,80 € | 496 787,56 € | 13 065 863,20 € |
| Année 2 | 481 748,16 € | 479 176,20 € | 12 584 115,04 € |
| Année 3 | 500 027,78 € | 460 896,58 € | 12 084 087,26 € |
| Année 4 | 519 000,99 € | 441 923,37 € | 11 565 086,27 € |
| Année 5 | 538 694,15 € | 422 230,21 € | 11 026 392,12 € |
| Année 6 | 559 134,53 € | 401 789,83 € | 10 467 257,59 € |
| Année 7 | 580 350,51 € | 380 573,85 € | 9 886 907,08 € |
| Année 8 | 602 371,53 € | 358 552,83 € | 9 284 535,55 € |
| Année 9 | 625 228,12 € | 335 696,24 € | 8 659 307,43 € |
| Année 10 | 648 951,96 € | 311 972,40 € | 8 010 355,47 € |
| Année 11 | 673 576,02 € | 287 348,34 € | 7 336 779,45 € |
| Année 12 | 699 134,39 € | 261 789,97 € | 6 637 645,06 € |
| Année 13 | 725 662,60 € | 235 261,76 € | 5 911 982,46 € |
| Année 14 | 753 197,37 € | 207 726,99 € | 5 158 785,09 € |
| Année 15 | 781 776,94 € | 179 147,42 € | 4 377 008,15 € |
| Année 16 | 811 440,96 € | 149 483,40 € | 3 565 567,19 € |
| Année 17 | 842 230,53 € | 118 693,83 € | 2 723 336,66 € |
| Année 18 | 874 188,40 € | 86 735,96 € | 1 849 148,26 € |
| Année 19 | 907 358,89 € | 53 565,47 € | 941 789,37 € |
| Année 20 | 941 789,37 € | 19 136,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.