Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 522,90 € | 70 522,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 706 € / mois | 201 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 400 € | 14 612 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 250 € | 13 868 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 086,82 € | 519 187,98 € | 13 202 913,18 € |
| Année 2 | 340 005,92 € | 506 268,88 € | 12 862 907,26 € |
| Année 3 | 353 435,30 € | 492 839,50 € | 12 509 471,96 € |
| Année 4 | 367 395,10 € | 478 879,70 € | 12 142 076,86 € |
| Année 5 | 381 906,28 € | 464 368,52 € | 11 760 170,58 € |
| Année 6 | 396 990,62 € | 449 284,18 € | 11 363 179,96 € |
| Année 7 | 412 670,77 € | 433 604,03 € | 10 950 509,19 € |
| Année 8 | 428 970,20 € | 417 304,60 € | 10 521 538,99 € |
| Année 9 | 445 913,43 € | 400 361,37 € | 10 075 625,56 € |
| Année 10 | 463 525,90 € | 382 748,90 € | 9 612 099,66 € |
| Année 11 | 481 834,02 € | 364 440,78 € | 9 130 265,64 € |
| Année 12 | 500 865,26 € | 345 409,54 € | 8 629 400,38 € |
| Année 13 | 520 648,17 € | 325 626,63 € | 8 108 752,21 € |
| Année 14 | 541 212,47 € | 305 062,33 € | 7 567 539,74 € |
| Année 15 | 562 588,99 € | 283 685,81 € | 7 004 950,75 € |
| Année 16 | 584 809,84 € | 261 464,96 € | 6 420 140,91 € |
| Année 17 | 607 908,34 € | 238 366,46 € | 5 812 232,57 € |
| Année 18 | 631 919,21 € | 214 355,59 € | 5 180 313,36 € |
| Année 19 | 656 878,44 € | 189 396,36 € | 4 523 434,92 € |
| Année 20 | 682 823,47 € | 163 451,33 € | 3 840 611,45 € |
| Année 21 | 709 793,30 € | 136 481,50 € | 3 130 818,15 € |
| Année 22 | 737 828,31 € | 108 446,49 € | 2 392 989,84 € |
| Année 23 | 766 970,70 € | 79 304,10 € | 1 626 019,14 € |
| Année 24 | 797 264,12 € | 49 010,68 € | 828 755,02 € |
| Année 25 | 828 755,02 € | 17 520,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 360 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.