Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 262,29 € | 70 262,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 916 € / mois | 200 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 400 € | 14 558 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 000 € | 13 817 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 878,15 € | 517 269,33 € | 13 154 121,85 € |
| Année 2 | 338 749,52 € | 504 397,96 € | 12 815 372,33 € |
| Année 3 | 352 129,27 € | 491 018,21 € | 12 463 243,06 € |
| Année 4 | 366 037,48 € | 477 110,00 € | 12 097 205,58 € |
| Année 5 | 380 495,05 € | 462 652,43 € | 11 716 710,53 € |
| Année 6 | 395 523,65 € | 447 623,83 € | 11 321 186,88 € |
| Année 7 | 411 145,82 € | 432 001,66 € | 10 910 041,06 € |
| Année 8 | 427 385,04 € | 415 762,44 € | 10 482 656,02 € |
| Année 9 | 444 265,69 € | 398 881,79 € | 10 038 390,33 € |
| Année 10 | 461 813,06 € | 381 334,42 € | 9 576 577,27 € |
| Année 11 | 480 053,52 € | 363 093,96 € | 9 096 523,75 € |
| Année 12 | 499 014,43 € | 344 133,05 € | 8 597 509,32 € |
| Année 13 | 518 724,25 € | 324 423,23 € | 8 078 785,07 € |
| Année 14 | 539 212,55 € | 303 934,93 € | 7 539 572,52 € |
| Année 15 | 560 510,09 € | 282 637,39 € | 6 979 062,43 € |
| Année 16 | 582 648,81 € | 260 498,67 € | 6 396 413,62 € |
| Année 17 | 605 661,97 € | 237 485,51 € | 5 790 751,65 € |
| Année 18 | 629 584,10 € | 213 563,38 € | 5 161 167,55 € |
| Année 19 | 654 451,10 € | 188 696,38 € | 4 506 716,45 € |
| Année 20 | 680 300,28 € | 162 847,20 € | 3 826 416,17 € |
| Année 21 | 707 170,41 € | 135 977,07 € | 3 119 245,76 € |
| Année 22 | 735 101,87 € | 108 045,61 € | 2 384 143,89 € |
| Année 23 | 764 136,56 € | 79 010,92 € | 1 620 007,33 € |
| Année 24 | 794 318,03 € | 48 829,45 € | 825 689,30 € |
| Année 25 | 825 689,30 € | 17 455,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.