Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 981,17 € | 67 981,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 004 € / mois | 194 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 400 € | 14 558 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 000 € | 13 817 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 006,92 € | 596 767,12 € | 13 260 993,08 € |
| Année 2 | 228 976,80 € | 586 797,24 € | 13 032 016,28 € |
| Année 3 | 239 400,51 € | 576 373,53 € | 12 792 615,77 € |
| Année 4 | 250 298,75 € | 565 475,29 € | 12 542 317,02 € |
| Année 5 | 261 693,15 € | 554 080,89 € | 12 280 623,87 € |
| Année 6 | 273 606,22 € | 542 167,82 € | 12 007 017,65 € |
| Année 7 | 286 061,63 € | 529 712,41 € | 11 720 956,02 € |
| Année 8 | 299 084,03 € | 516 690,01 € | 11 421 871,99 € |
| Année 9 | 312 699,27 € | 503 074,77 € | 11 109 172,72 € |
| Année 10 | 326 934,31 € | 488 839,73 € | 10 782 238,41 € |
| Année 11 | 341 817,36 € | 473 956,68 € | 10 440 421,05 € |
| Année 12 | 357 377,96 € | 458 396,08 € | 10 083 043,09 € |
| Année 13 | 373 646,88 € | 442 127,16 € | 9 709 396,21 € |
| Année 14 | 390 656,44 € | 425 117,60 € | 9 318 739,77 € |
| Année 15 | 408 440,34 € | 407 333,70 € | 8 910 299,43 € |
| Année 16 | 427 033,80 € | 388 740,24 € | 8 483 265,63 € |
| Année 17 | 446 473,69 € | 369 300,35 € | 8 036 791,94 € |
| Année 18 | 466 798,55 € | 348 975,49 € | 7 569 993,39 € |
| Année 19 | 488 048,68 € | 327 725,36 € | 7 081 944,71 € |
| Année 20 | 510 266,16 € | 305 507,88 € | 6 571 678,55 € |
| Année 21 | 533 495,04 € | 282 279,00 € | 6 038 183,51 € |
| Année 22 | 557 781,40 € | 257 992,64 € | 5 480 402,11 € |
| Année 23 | 583 173,32 € | 232 600,72 € | 4 897 228,79 € |
| Année 24 | 609 721,17 € | 206 052,87 € | 4 287 507,62 € |
| Année 25 | 637 477,57 € | 178 296,47 € | 3 650 030,05 € |
| Année 26 | 666 497,51 € | 149 276,53 € | 2 983 532,54 € |
| Année 27 | 696 838,51 € | 118 935,53 € | 2 286 694,03 € |
| Année 28 | 728 560,78 € | 87 213,26 € | 1 558 133,25 € |
| Année 29 | 761 727,12 € | 54 046,92 € | 796 406,13 € |
| Année 30 | 796 406,13 € | 19 370,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.