Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 485,48 € | 68 485,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 532 € / mois | 195 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 400 € | 14 666 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 500 € | 13 919 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 631,59 € | 601 194,17 € | 13 359 368,41 € |
| Année 2 | 230 675,40 € | 591 150,36 € | 13 128 693,01 € |
| Année 3 | 241 176,47 € | 580 649,29 € | 12 887 516,54 € |
| Année 4 | 252 155,57 € | 569 670,19 € | 12 635 360,97 € |
| Année 5 | 263 634,47 € | 558 191,29 € | 12 371 726,50 € |
| Année 6 | 275 635,93 € | 546 189,83 € | 12 096 090,57 € |
| Année 7 | 288 183,72 € | 533 642,04 € | 11 807 906,85 € |
| Année 8 | 301 302,74 € | 520 523,02 € | 11 506 604,11 € |
| Année 9 | 315 018,96 € | 506 806,80 € | 11 191 585,15 € |
| Année 10 | 329 359,61 € | 492 466,15 € | 10 862 225,54 € |
| Année 11 | 344 353,07 € | 477 472,69 € | 10 517 872,47 € |
| Année 12 | 360 029,09 € | 461 796,67 € | 10 157 843,38 € |
| Année 13 | 376 418,73 € | 445 407,03 € | 9 781 424,65 € |
| Année 14 | 393 554,47 € | 428 271,29 € | 9 387 870,18 € |
| Année 15 | 411 470,28 € | 410 355,48 € | 8 976 399,90 € |
| Année 16 | 430 201,66 € | 391 624,10 € | 8 546 198,24 € |
| Année 17 | 449 785,80 € | 372 039,96 € | 8 096 412,44 € |
| Année 18 | 470 261,43 € | 351 564,33 € | 7 626 151,01 € |
| Année 19 | 491 669,18 € | 330 156,58 € | 7 134 481,83 € |
| Année 20 | 514 051,48 € | 307 774,28 € | 6 620 430,35 € |
| Année 21 | 537 452,68 € | 284 373,08 € | 6 082 977,67 € |
| Année 22 | 561 919,19 € | 259 906,57 € | 5 521 058,48 € |
| Année 23 | 587 499,50 € | 234 326,26 € | 4 933 558,98 € |
| Année 24 | 614 244,29 € | 207 581,47 € | 4 319 314,69 € |
| Année 25 | 642 206,60 € | 179 619,16 € | 3 677 108,09 € |
| Année 26 | 671 441,80 € | 150 383,96 € | 3 005 666,29 € |
| Année 27 | 702 007,92 € | 119 817,84 € | 2 303 658,37 € |
| Année 28 | 733 965,48 € | 87 860,28 € | 1 569 692,89 € |
| Année 29 | 767 377,84 € | 54 447,92 € | 802 315,05 € |
| Année 30 | 802 315,05 € | 19 514,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 673 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.