Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 989,80 € | 68 989,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 060 € / mois | 197 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 400 € | 14 774 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 000 € | 14 022 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 680 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 256,38 € | 605 621,22 € | 13 457 743,62 € |
| Année 2 | 232 374,16 € | 595 503,44 € | 13 225 369,46 € |
| Année 3 | 242 952,56 € | 584 925,04 € | 12 982 416,90 € |
| Année 4 | 254 012,51 € | 573 865,09 € | 12 728 404,39 € |
| Année 5 | 265 575,93 € | 562 301,67 € | 12 462 828,46 € |
| Année 6 | 277 665,79 € | 550 211,81 € | 12 185 162,67 € |
| Année 7 | 290 305,98 € | 537 571,62 € | 11 894 856,69 € |
| Année 8 | 303 521,59 € | 524 356,01 € | 11 591 335,10 € |
| Année 9 | 317 338,86 € | 510 538,74 € | 11 273 996,24 € |
| Année 10 | 331 785,09 € | 496 092,51 € | 10 942 211,15 € |
| Année 11 | 346 888,98 € | 480 988,62 € | 10 595 322,17 € |
| Année 12 | 362 680,44 € | 465 197,16 € | 10 232 641,73 € |
| Année 13 | 379 190,74 € | 448 686,86 € | 9 853 450,99 € |
| Année 14 | 396 452,71 € | 431 424,89 € | 9 456 998,28 € |
| Année 15 | 414 500,46 € | 413 377,14 € | 9 042 497,82 € |
| Année 16 | 433 369,80 € | 394 507,80 € | 8 609 128,02 € |
| Année 17 | 453 098,12 € | 374 779,48 € | 8 156 029,90 € |
| Année 18 | 473 724,57 € | 354 153,03 € | 7 682 305,33 € |
| Année 19 | 495 289,95 € | 332 587,65 € | 7 187 015,38 € |
| Année 20 | 517 837,08 € | 310 040,52 € | 6 669 178,30 € |
| Année 21 | 541 410,63 € | 286 466,97 € | 6 127 767,67 € |
| Année 22 | 566 057,32 € | 261 820,28 € | 5 561 710,35 € |
| Année 23 | 591 825,99 € | 236 051,61 € | 4 969 884,36 € |
| Année 24 | 618 767,73 € | 209 109,87 € | 4 351 116,63 € |
| Année 25 | 646 935,94 € | 180 941,66 € | 3 704 180,69 € |
| Année 26 | 676 386,49 € | 151 491,11 € | 3 027 794,20 € |
| Année 27 | 707 177,68 € | 120 699,92 € | 2 320 616,52 € |
| Année 28 | 739 370,59 € | 88 507,01 € | 1 581 245,93 € |
| Année 29 | 773 029,02 € | 54 848,58 € | 808 216,91 € |
| Année 30 | 808 216,91 € | 19 657,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.