Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 304,75 € | 71 304,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 075 € / mois | 203 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 400 € | 14 774 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 000 € | 14 022 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 680 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 713,06 € | 524 943,94 € | 13 349 286,94 € |
| Année 2 | 343 775,40 € | 511 881,60 € | 13 005 511,54 € |
| Année 3 | 357 353,64 € | 498 303,36 € | 12 648 157,90 € |
| Année 4 | 371 468,19 € | 484 188,81 € | 12 276 689,71 € |
| Année 5 | 386 140,27 € | 469 516,73 € | 11 890 549,44 € |
| Année 6 | 401 391,83 € | 454 265,17 € | 11 489 157,61 € |
| Année 7 | 417 245,80 € | 438 411,20 € | 11 071 911,81 € |
| Année 8 | 433 725,98 € | 421 931,02 € | 10 638 185,83 € |
| Année 9 | 450 857,07 € | 404 799,93 € | 10 187 328,76 € |
| Année 10 | 468 664,78 € | 386 992,22 € | 9 718 663,98 € |
| Année 11 | 487 175,84 € | 368 481,16 € | 9 231 488,14 € |
| Année 12 | 506 418,07 € | 349 238,93 € | 8 725 070,07 € |
| Année 13 | 526 420,31 € | 329 236,69 € | 8 198 649,76 € |
| Année 14 | 547 212,61 € | 308 444,39 € | 7 651 437,15 € |
| Année 15 | 568 826,11 € | 286 830,89 € | 7 082 611,04 € |
| Année 16 | 591 293,31 € | 264 363,69 € | 6 491 317,73 € |
| Année 17 | 614 647,90 € | 241 009,10 € | 5 876 669,83 € |
| Année 18 | 638 924,95 € | 216 732,05 € | 5 237 744,88 € |
| Année 19 | 664 160,88 € | 191 496,12 € | 4 573 584,00 € |
| Année 20 | 690 393,57 € | 165 263,43 € | 3 883 190,43 € |
| Année 21 | 717 662,39 € | 137 994,61 € | 3 165 528,04 € |
| Année 22 | 746 008,22 € | 109 648,78 € | 2 419 519,82 € |
| Année 23 | 775 473,68 € | 80 183,32 € | 1 644 046,14 € |
| Année 24 | 806 102,95 € | 49 554,05 € | 837 943,19 € |
| Année 25 | 837 943,19 € | 17 715,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.