Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 964,81 € | 80 964,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 348 € / mois | 231 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 400 € | 14 774 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 000 € | 14 022 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 282,54 € | 502 295,18 € | 13 210 717,46 € |
| Année 2 | 487 089,17 € | 484 488,55 € | 12 723 628,29 € |
| Année 3 | 505 571,42 € | 466 006,30 € | 12 218 056,87 € |
| Année 4 | 524 755,00 € | 446 822,72 € | 11 693 301,87 € |
| Année 5 | 544 666,47 € | 426 911,25 € | 11 148 635,40 € |
| Année 6 | 565 333,48 € | 406 244,24 € | 10 583 301,92 € |
| Année 7 | 586 784,67 € | 384 793,05 € | 9 996 517,25 € |
| Année 8 | 609 049,82 € | 362 527,90 € | 9 387 467,43 € |
| Année 9 | 632 159,82 € | 339 417,90 € | 8 755 307,61 € |
| Année 10 | 656 146,69 € | 315 431,03 € | 8 099 160,92 € |
| Année 11 | 681 043,72 € | 290 534,00 € | 7 418 117,20 € |
| Année 12 | 706 885,49 € | 264 692,23 € | 6 711 231,71 € |
| Année 13 | 733 707,77 € | 237 869,95 € | 5 977 523,94 € |
| Année 14 | 761 547,83 € | 210 029,89 € | 5 215 976,11 € |
| Année 15 | 790 444,26 € | 181 133,46 € | 4 425 531,85 € |
| Année 16 | 820 437,13 € | 151 140,59 € | 3 605 094,72 € |
| Année 17 | 851 568,07 € | 120 009,65 € | 2 753 526,65 € |
| Année 18 | 883 880,24 € | 87 697,48 € | 1 869 646,41 € |
| Année 19 | 917 418,49 € | 54 159,23 € | 952 227,92 € |
| Année 20 | 952 227,92 € | 19 348,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.