Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 556,65 € | 81 556,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 141 € / mois | 233 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 400 € | 14 882 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 500 € | 14 124 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 712,87 € | 505 966,93 € | 13 307 287,13 € |
| Année 2 | 490 649,66 € | 488 030,14 € | 12 816 637,47 € |
| Année 3 | 509 267,02 € | 469 412,78 € | 12 307 370,45 € |
| Année 4 | 528 590,80 € | 450 089,00 € | 11 778 779,65 € |
| Année 5 | 548 647,85 € | 430 031,95 € | 11 230 131,80 € |
| Année 6 | 569 465,93 € | 409 213,87 € | 10 660 665,87 € |
| Année 7 | 591 073,92 € | 387 605,88 € | 10 069 591,95 € |
| Année 8 | 613 501,83 € | 365 177,97 € | 9 456 090,12 € |
| Année 9 | 636 780,72 € | 341 899,08 € | 8 819 309,40 € |
| Année 10 | 660 942,95 € | 317 736,85 € | 8 158 366,45 € |
| Année 11 | 686 022,00 € | 292 657,80 € | 7 472 344,45 € |
| Année 12 | 712 052,63 € | 266 627,17 € | 6 760 291,82 € |
| Année 13 | 739 070,96 € | 239 608,84 € | 6 021 220,86 € |
| Année 14 | 767 114,54 € | 211 565,26 € | 5 254 106,32 € |
| Année 15 | 796 222,20 € | 182 457,60 € | 4 457 884,12 € |
| Année 16 | 826 434,29 € | 152 245,51 € | 3 631 449,83 € |
| Année 17 | 857 792,77 € | 120 887,03 € | 2 773 657,06 € |
| Année 18 | 890 341,16 € | 88 338,64 € | 1 883 315,90 € |
| Année 19 | 924 124,58 € | 54 555,22 € | 959 191,32 € |
| Année 20 | 959 191,32 € | 19 489,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.