Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 494,11 € | 69 494,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 588 € / mois | 198 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 400 € | 14 882 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 500 € | 14 124 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 780 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 881,04 € | 610 048,28 € | 13 556 118,96 € |
| Année 2 | 234 072,79 € | 599 856,53 € | 13 322 046,17 € |
| Année 3 | 244 728,53 € | 589 200,79 € | 13 077 317,64 € |
| Année 4 | 255 869,31 € | 578 060,01 € | 12 821 448,33 € |
| Année 5 | 267 517,27 € | 566 412,05 € | 12 553 931,06 € |
| Année 6 | 279 695,48 € | 554 233,84 € | 12 274 235,58 € |
| Année 7 | 292 428,08 € | 541 501,24 € | 11 981 807,50 € |
| Année 8 | 305 740,32 € | 528 189,00 € | 11 676 067,18 € |
| Année 9 | 319 658,56 € | 514 270,76 € | 11 356 408,62 € |
| Année 10 | 334 210,41 € | 499 718,91 € | 11 022 198,21 € |
| Année 11 | 349 424,67 € | 484 504,65 € | 10 672 773,54 € |
| Année 12 | 365 331,58 € | 468 597,74 € | 10 307 441,96 € |
| Année 13 | 381 962,61 € | 451 966,71 € | 9 925 479,35 € |
| Année 14 | 399 350,71 € | 434 578,61 € | 9 526 128,64 € |
| Année 15 | 417 530,40 € | 416 398,92 € | 9 108 598,24 € |
| Année 16 | 436 537,69 € | 397 391,63 € | 8 672 060,55 € |
| Année 17 | 456 410,21 € | 377 519,11 € | 8 215 650,34 € |
| Année 18 | 477 187,42 € | 356 741,90 € | 7 738 462,92 € |
| Année 19 | 498 910,46 € | 335 018,86 € | 7 239 552,46 € |
| Année 20 | 521 622,41 € | 312 306,91 € | 6 717 930,05 € |
| Année 21 | 545 368,24 € | 288 561,08 € | 6 172 561,81 € |
| Année 22 | 570 195,13 € | 263 734,19 € | 5 602 366,68 € |
| Année 23 | 596 152,16 € | 237 777,16 € | 5 006 214,52 € |
| Année 24 | 623 290,85 € | 210 638,47 € | 4 382 923,67 € |
| Année 25 | 651 664,97 € | 182 264,35 € | 3 731 258,70 € |
| Année 26 | 681 330,78 € | 152 598,54 € | 3 049 927,92 € |
| Année 27 | 712 347,05 € | 121 582,27 € | 2 337 580,87 € |
| Année 28 | 744 775,29 € | 89 154,03 € | 1 592 805,58 € |
| Année 29 | 778 679,78 € | 55 249,54 € | 814 125,80 € |
| Année 30 | 814 125,80 € | 19 801,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.