Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 825,99 € | 71 825,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 655 € / mois | 205 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 400 € | 14 882 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 500 € | 14 124 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 780 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 130,61 € | 528 781,27 € | 13 446 869,39 € |
| Année 2 | 346 288,43 € | 515 623,45 € | 13 100 580,96 € |
| Année 3 | 359 965,95 € | 501 945,93 € | 12 740 615,01 € |
| Année 4 | 374 183,71 € | 487 728,17 € | 12 366 431,30 € |
| Année 5 | 388 963,03 € | 472 948,85 € | 11 977 468,27 € |
| Année 6 | 404 326,08 € | 457 585,80 € | 11 573 142,19 € |
| Année 7 | 420 295,94 € | 441 615,94 € | 11 152 846,25 € |
| Année 8 | 436 896,59 € | 425 015,29 € | 10 715 949,66 € |
| Année 9 | 454 152,90 € | 407 758,98 € | 10 261 796,76 € |
| Année 10 | 472 090,78 € | 389 821,10 € | 9 789 705,98 € |
| Année 11 | 490 737,18 € | 371 174,70 € | 9 298 968,80 € |
| Année 12 | 510 120,07 € | 351 791,81 € | 8 788 848,73 € |
| Année 13 | 530 268,55 € | 331 643,33 € | 8 258 580,18 € |
| Année 14 | 551 212,83 € | 310 699,05 € | 7 707 367,35 € |
| Année 15 | 572 984,33 € | 288 927,55 € | 7 134 383,02 € |
| Année 16 | 595 615,76 € | 266 296,12 € | 6 538 767,26 € |
| Année 17 | 619 141,08 € | 242 770,80 € | 5 919 626,18 € |
| Année 18 | 643 595,63 € | 218 316,25 € | 5 276 030,55 € |
| Année 19 | 669 016,03 € | 192 895,85 € | 4 607 014,52 € |
| Année 20 | 695 440,48 € | 166 471,40 € | 3 911 574,04 € |
| Année 21 | 722 908,61 € | 139 003,27 € | 3 188 665,43 € |
| Année 22 | 751 461,69 € | 110 450,19 € | 2 437 203,74 € |
| Année 23 | 781 142,55 € | 80 769,33 € | 1 656 061,19 € |
| Année 24 | 811 995,71 € | 49 916,17 € | 844 065,48 € |
| Année 25 | 844 065,48 € | 17 844,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.