Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 086,60 € | 72 086,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 444 € / mois | 205 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 400 € | 14 936 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 750 € | 14 175 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 339,29 € | 530 699,91 € | 13 495 660,71 € |
| Année 2 | 347 544,83 € | 517 494,37 € | 13 148 115,88 € |
| Année 3 | 361 271,99 € | 503 767,21 € | 12 786 843,89 € |
| Année 4 | 375 541,33 € | 489 497,87 € | 12 411 302,56 € |
| Année 5 | 390 374,27 € | 474 664,93 € | 12 020 928,29 € |
| Année 6 | 405 793,06 € | 459 246,14 € | 11 615 135,23 € |
| Année 7 | 421 820,88 € | 443 218,32 € | 11 193 314,35 € |
| Année 8 | 438 481,74 € | 426 557,46 € | 10 754 832,61 € |
| Année 9 | 455 800,67 € | 409 238,53 € | 10 299 031,94 € |
| Année 10 | 473 803,64 € | 391 235,56 € | 9 825 228,30 € |
| Année 11 | 492 517,69 € | 372 521,51 € | 9 332 710,61 € |
| Année 12 | 511 970,92 € | 353 068,28 € | 8 820 739,69 € |
| Année 13 | 532 192,46 € | 332 846,74 € | 8 288 547,23 € |
| Année 14 | 553 212,71 € | 311 826,49 € | 7 735 334,52 € |
| Année 15 | 575 063,26 € | 289 975,94 € | 7 160 271,26 € |
| Année 16 | 597 776,79 € | 267 262,41 € | 6 562 494,47 € |
| Année 17 | 621 387,48 € | 243 651,72 € | 5 941 106,99 € |
| Année 18 | 645 930,70 € | 219 108,50 € | 5 295 176,29 € |
| Année 19 | 671 443,34 € | 193 595,86 € | 4 623 732,95 € |
| Année 20 | 697 963,68 € | 167 075,52 € | 3 925 769,27 € |
| Année 21 | 725 531,49 € | 139 507,71 € | 3 200 237,78 € |
| Année 22 | 754 188,16 € | 110 851,04 € | 2 446 049,62 € |
| Année 23 | 783 976,68 € | 81 062,52 € | 1 662 072,94 € |
| Année 24 | 814 941,78 € | 50 097,42 € | 847 131,16 € |
| Année 25 | 847 131,16 € | 17 909,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 830 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.