Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 607,84 € | 72 607,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 024 € / mois | 207 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 400 € | 15 044 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 250 € | 14 278 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 756,87 € | 534 537,21 € | 13 593 243,13 € |
| Année 2 | 350 057,90 € | 521 236,18 € | 13 243 185,23 € |
| Année 3 | 363 884,32 € | 507 409,76 € | 12 879 300,91 € |
| Année 4 | 378 256,83 € | 493 037,25 € | 12 501 044,08 € |
| Année 5 | 393 197,02 € | 478 097,06 € | 12 107 847,06 € |
| Année 6 | 408 727,31 € | 462 566,77 € | 11 699 119,75 € |
| Année 7 | 424 871,00 € | 446 423,08 € | 11 274 248,75 € |
| Année 8 | 441 652,36 € | 429 641,72 € | 10 832 596,39 € |
| Année 9 | 459 096,50 € | 412 197,58 € | 10 373 499,89 € |
| Année 10 | 477 229,68 € | 394 064,40 € | 9 896 270,21 € |
| Année 11 | 496 079,03 € | 375 215,05 € | 9 400 191,18 € |
| Année 12 | 515 672,92 € | 355 621,16 € | 8 884 518,26 € |
| Année 13 | 536 040,70 € | 335 253,38 € | 8 348 477,56 € |
| Année 14 | 557 212,95 € | 314 081,13 € | 7 791 264,61 € |
| Année 15 | 579 221,44 € | 292 072,64 € | 7 212 043,17 € |
| Année 16 | 602 099,25 € | 269 194,83 € | 6 609 943,92 € |
| Année 17 | 625 880,66 € | 245 413,42 € | 5 984 063,26 € |
| Année 18 | 650 601,36 € | 220 692,72 € | 5 333 461,90 € |
| Année 19 | 676 298,49 € | 194 995,59 € | 4 657 163,41 € |
| Année 20 | 703 010,58 € | 168 283,50 € | 3 954 152,83 € |
| Année 21 | 730 777,72 € | 140 516,36 € | 3 223 375,11 € |
| Année 22 | 759 641,61 € | 111 652,47 € | 2 463 733,50 € |
| Année 23 | 789 645,55 € | 81 648,53 € | 1 674 087,95 € |
| Année 24 | 820 834,55 € | 50 459,53 € | 853 253,40 € |
| Année 25 | 853 253,40 € | 18 038,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 930 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 451 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.