Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 868,45 € | 72 868,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 813 € / mois | 208 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 400 € | 15 098 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 500 € | 14 329 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 965,53 € | 536 455,87 € | 13 642 034,47 € |
| Année 2 | 351 314,29 € | 523 107,11 € | 13 290 720,18 € |
| Année 3 | 365 190,35 € | 509 231,05 € | 12 925 529,83 € |
| Année 4 | 379 614,44 € | 494 806,96 € | 12 545 915,39 € |
| Année 5 | 394 608,26 € | 479 813,14 € | 12 151 307,13 € |
| Année 6 | 410 194,30 € | 464 227,10 € | 11 741 112,83 € |
| Année 7 | 426 395,94 € | 448 025,46 € | 11 314 716,89 € |
| Année 8 | 443 237,51 € | 431 183,89 € | 10 871 479,38 € |
| Année 9 | 460 744,27 € | 413 677,13 € | 10 410 735,11 € |
| Année 10 | 478 942,49 € | 395 478,91 € | 9 931 792,62 € |
| Année 11 | 497 859,51 € | 376 561,89 € | 9 433 933,11 € |
| Année 12 | 517 523,72 € | 356 897,68 € | 8 916 409,39 € |
| Année 13 | 537 964,60 € | 336 456,80 € | 8 378 444,79 € |
| Année 14 | 559 212,87 € | 315 208,53 € | 7 819 231,92 € |
| Année 15 | 581 300,37 € | 293 121,03 € | 7 237 931,55 € |
| Année 16 | 604 260,25 € | 270 161,15 € | 6 633 671,30 € |
| Année 17 | 628 127,04 € | 246 294,36 € | 6 005 544,26 € |
| Année 18 | 652 936,46 € | 221 484,94 € | 5 352 607,80 € |
| Année 19 | 678 725,80 € | 195 695,60 € | 4 673 882,00 € |
| Année 20 | 705 533,77 € | 168 887,63 € | 3 968 348,23 € |
| Année 21 | 733 400,59 € | 141 020,81 € | 3 234 947,64 € |
| Année 22 | 762 368,05 € | 112 053,35 € | 2 472 579,59 € |
| Année 23 | 792 479,68 € | 81 941,72 € | 1 680 099,91 € |
| Année 24 | 823 780,63 € | 50 640,77 € | 856 319,28 € |
| Année 25 | 856 319,28 € | 18 103,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 980 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 760 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 196 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.