Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 740,35 € | 82 740,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 728 € / mois | 236 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 400 € | 15 098 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 500 € | 14 329 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 573,80 € | 513 310,40 € | 13 500 426,20 € |
| Année 2 | 497 770,87 € | 495 113,33 € | 13 002 655,33 € |
| Année 3 | 516 658,47 € | 476 225,73 € | 12 485 996,86 € |
| Année 4 | 536 262,72 € | 456 621,48 € | 11 949 734,14 € |
| Année 5 | 556 610,85 € | 436 273,35 € | 11 393 123,29 € |
| Année 6 | 577 731,10 € | 415 153,10 € | 10 815 392,19 € |
| Année 7 | 599 652,71 € | 393 231,49 € | 10 215 739,48 € |
| Année 8 | 622 406,12 € | 370 478,08 € | 9 593 333,36 € |
| Année 9 | 646 022,91 € | 346 861,29 € | 8 947 310,45 € |
| Année 10 | 670 535,80 € | 322 348,40 € | 8 276 774,65 € |
| Année 11 | 695 978,84 € | 296 905,36 € | 7 580 795,81 € |
| Année 12 | 722 387,29 € | 270 496,91 € | 6 858 408,52 € |
| Année 13 | 749 797,77 € | 243 086,43 € | 6 108 610,75 € |
| Année 14 | 778 248,36 € | 214 635,84 € | 5 330 362,39 € |
| Année 15 | 807 778,47 € | 185 105,73 € | 4 522 583,92 € |
| Année 16 | 838 429,09 € | 154 455,11 € | 3 684 154,83 € |
| Année 17 | 870 242,71 € | 122 641,49 € | 2 813 912,12 € |
| Année 18 | 903 263,48 € | 89 620,72 € | 1 910 648,64 € |
| Année 19 | 937 537,21 € | 55 346,99 € | 973 111,43 € |
| Année 20 | 973 111,43 € | 19 772,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 980 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 401 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.