Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 980 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 502,73 € | 70 502,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 645 € / mois | 201 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 400 € | 15 098 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 500 € | 14 329 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 980 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 130,37 € | 618 902,39 € | 13 752 869,63 € |
| Année 2 | 237 470,06 € | 608 562,70 € | 13 515 399,57 € |
| Année 3 | 248 280,39 € | 597 752,37 € | 13 267 119,18 € |
| Année 4 | 259 582,89 € | 586 449,87 € | 13 007 536,29 € |
| Année 5 | 271 399,93 € | 574 632,83 € | 12 736 136,36 € |
| Année 6 | 283 754,88 € | 562 277,88 € | 12 452 381,48 € |
| Année 7 | 296 672,27 € | 549 360,49 € | 12 155 709,21 € |
| Année 8 | 310 177,72 € | 535 855,04 € | 11 845 531,49 € |
| Année 9 | 324 297,96 € | 521 734,80 € | 11 521 233,53 € |
| Année 10 | 339 061,01 € | 506 971,75 € | 11 182 172,52 € |
| Année 11 | 354 496,10 € | 491 536,66 € | 10 827 676,42 € |
| Année 12 | 370 633,87 € | 475 398,89 € | 10 457 042,55 € |
| Année 13 | 387 506,27 € | 458 526,49 € | 10 069 536,28 € |
| Année 14 | 405 146,75 € | 440 886,01 € | 9 664 389,53 € |
| Année 15 | 423 590,30 € | 422 442,46 € | 9 240 799,23 € |
| Année 16 | 442 873,42 € | 403 159,34 € | 8 797 925,81 € |
| Année 17 | 463 034,39 € | 382 998,37 € | 8 334 891,42 € |
| Année 18 | 484 113,16 € | 361 919,60 € | 7 850 778,26 € |
| Année 19 | 506 151,46 € | 339 881,30 € | 7 344 626,80 € |
| Année 20 | 529 193,06 € | 316 839,70 € | 6 815 433,74 € |
| Année 21 | 553 283,55 € | 292 749,21 € | 6 262 150,19 € |
| Année 22 | 578 470,73 € | 267 562,03 € | 5 683 679,46 € |
| Année 23 | 604 804,50 € | 241 228,26 € | 5 078 874,96 € |
| Année 24 | 632 337,05 € | 213 695,71 € | 4 446 537,91 € |
| Année 25 | 661 123,00 € | 184 909,76 € | 3 785 414,91 € |
| Année 26 | 691 219,35 € | 154 813,41 € | 3 094 195,56 € |
| Année 27 | 722 685,79 € | 123 346,97 € | 2 371 509,77 € |
| Année 28 | 755 584,70 € | 90 448,06 € | 1 615 925,07 € |
| Année 29 | 789 981,23 € | 56 051,53 € | 825 943,84 € |
| Année 30 | 825 943,84 € | 20 089,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 980 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.