Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 998,42 € | 69 998,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 116 € / mois | 199 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 400 € | 14 990 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 000 € | 14 227 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 505,70 € | 614 475,34 € | 13 654 494,30 € |
| Année 2 | 235 771,43 € | 604 209,61 € | 13 418 722,87 € |
| Année 3 | 246 504,45 € | 593 476,59 € | 13 172 218,42 € |
| Année 4 | 257 726,09 € | 582 254,95 € | 12 914 492,33 € |
| Année 5 | 269 458,58 € | 570 522,46 € | 12 645 033,75 € |
| Année 6 | 281 725,19 € | 558 255,85 € | 12 363 308,56 € |
| Année 7 | 294 550,17 € | 545 430,87 € | 12 068 758,39 € |
| Année 8 | 307 959,02 € | 532 022,02 € | 11 760 799,37 € |
| Année 9 | 321 978,25 € | 518 002,79 € | 11 438 821,12 € |
| Année 10 | 336 635,68 € | 503 345,36 € | 11 102 185,44 € |
| Année 11 | 351 960,40 € | 488 020,64 € | 10 750 225,04 € |
| Année 12 | 367 982,72 € | 471 998,32 € | 10 382 242,32 € |
| Année 13 | 384 734,42 € | 455 246,62 € | 9 997 507,90 € |
| Année 14 | 402 248,74 € | 437 732,30 € | 9 595 259,16 € |
| Année 15 | 420 560,33 € | 419 420,71 € | 9 174 698,83 € |
| Année 16 | 439 705,56 € | 400 275,48 € | 8 734 993,27 € |
| Année 17 | 459 722,31 € | 380 258,73 € | 8 275 270,96 € |
| Année 18 | 480 650,28 € | 359 330,76 € | 7 794 620,68 € |
| Année 19 | 502 530,95 € | 337 450,09 € | 7 292 089,73 € |
| Année 20 | 525 407,72 € | 314 573,32 € | 6 766 682,01 € |
| Année 21 | 549 325,91 € | 290 655,13 € | 6 217 356,10 € |
| Année 22 | 574 332,90 € | 265 648,14 € | 5 643 023,20 € |
| Année 23 | 600 478,32 € | 239 502,72 € | 5 042 544,88 € |
| Année 24 | 627 813,96 € | 212 167,08 € | 4 414 730,92 € |
| Année 25 | 656 393,98 € | 183 587,06 € | 3 758 336,94 € |
| Année 26 | 686 275,06 € | 153 705,98 € | 3 072 061,88 € |
| Année 27 | 717 516,42 € | 122 464,62 € | 2 354 545,46 € |
| Année 28 | 750 179,99 € | 89 801,05 € | 1 604 365,47 € |
| Année 29 | 784 330,49 € | 55 650,55 € | 820 034,98 € |
| Année 30 | 820 034,98 € | 19 945,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 880 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.