Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 148,50 € | 82 148,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 935 € / mois | 234 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 400 € | 14 990 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 000 € | 14 227 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 143,33 € | 509 638,67 € | 13 403 856,67 € |
| Année 2 | 494 210,29 € | 491 571,71 € | 12 909 646,38 € |
| Année 3 | 512 962,75 € | 472 819,25 € | 12 396 683,63 € |
| Année 4 | 532 426,78 € | 453 355,22 € | 11 864 256,85 € |
| Année 5 | 552 629,36 € | 433 152,64 € | 11 311 627,49 € |
| Année 6 | 573 598,51 € | 412 183,49 € | 10 738 028,98 € |
| Année 7 | 595 363,32 € | 390 418,68 € | 10 142 665,66 € |
| Année 8 | 617 953,97 € | 367 828,03 € | 9 524 711,69 € |
| Année 9 | 641 401,81 € | 344 380,19 € | 8 883 309,88 € |
| Année 10 | 665 739,38 € | 320 042,62 € | 8 217 570,50 € |
| Année 11 | 691 000,41 € | 294 781,59 € | 7 526 570,09 € |
| Année 12 | 717 219,96 € | 268 562,04 € | 6 809 350,13 € |
| Année 13 | 744 434,37 € | 241 347,63 € | 6 064 915,76 € |
| Année 14 | 772 681,46 € | 213 100,54 € | 5 292 234,30 € |
| Année 15 | 802 000,32 € | 183 781,68 € | 4 490 233,98 € |
| Année 16 | 832 431,70 € | 153 350,30 € | 3 657 802,28 € |
| Année 17 | 864 017,76 € | 121 764,24 € | 2 793 784,52 € |
| Année 18 | 896 802,31 € | 88 979,69 € | 1 896 982,21 € |
| Année 19 | 930 830,88 € | 54 951,12 € | 966 151,33 € |
| Année 20 | 966 151,33 € | 19 631,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 880 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.