Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 347,22 € | 72 347,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 234 € / mois | 206 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 400 € | 14 990 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 000 € | 14 227 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 548,07 € | 532 618,57 € | 13 544 451,93 € |
| Année 2 | 348 801,39 € | 519 365,25 € | 13 195 650,54 € |
| Année 3 | 362 578,12 € | 505 588,52 € | 12 833 072,42 € |
| Année 4 | 376 899,08 € | 491 267,56 € | 12 456 173,34 € |
| Année 5 | 391 785,63 € | 476 381,01 € | 12 064 387,71 € |
| Année 6 | 407 260,19 € | 460 906,45 € | 11 657 127,52 € |
| Année 7 | 423 345,95 € | 444 820,69 € | 11 233 781,57 € |
| Année 8 | 440 067,04 € | 428 099,60 € | 10 793 714,53 € |
| Année 9 | 457 448,58 € | 410 718,06 € | 10 336 265,95 € |
| Année 10 | 475 516,65 € | 392 649,99 € | 9 860 749,30 € |
| Année 11 | 494 298,34 € | 373 868,30 € | 9 366 450,96 € |
| Année 12 | 513 821,90 € | 354 344,74 € | 8 852 629,06 € |
| Année 13 | 534 116,56 € | 334 050,08 € | 8 318 512,50 € |
| Année 14 | 555 212,86 € | 312 953,78 € | 7 763 299,64 € |
| Année 15 | 577 142,34 € | 291 024,30 € | 7 186 157,30 € |
| Année 16 | 599 938,03 € | 268 228,61 € | 6 586 219,27 € |
| Année 17 | 623 634,07 € | 244 532,57 € | 5 962 585,20 € |
| Année 18 | 648 266,04 € | 219 900,60 € | 5 314 319,16 € |
| Année 19 | 673 870,90 € | 194 295,74 € | 4 640 448,26 € |
| Année 20 | 700 487,11 € | 167 679,53 € | 3 939 961,15 € |
| Année 21 | 728 154,59 € | 140 012,05 € | 3 211 806,56 € |
| Année 22 | 756 914,86 € | 111 251,78 € | 2 454 891,70 € |
| Année 23 | 786 811,10 € | 81 355,54 € | 1 668 080,60 € |
| Année 24 | 817 888,16 € | 50 278,48 € | 850 192,44 € |
| Année 25 | 850 192,44 € | 17 973,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 880 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 706 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.