Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 444,43 € | 82 444,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 832 € / mois | 235 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 400 € | 15 044 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 250 € | 14 278 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 858,62 € | 511 474,54 € | 13 452 141,38 € |
| Année 2 | 495 990,65 € | 493 342,51 € | 12 956 150,73 € |
| Année 3 | 514 810,67 € | 474 522,49 € | 12 441 340,06 € |
| Année 4 | 534 344,82 € | 454 988,34 € | 11 906 995,24 € |
| Année 5 | 554 620,18 € | 434 712,98 € | 11 352 375,06 € |
| Année 6 | 575 664,87 € | 413 668,29 € | 10 776 710,19 € |
| Année 7 | 597 508,08 € | 391 825,08 € | 10 179 202,11 € |
| Année 8 | 620 180,12 € | 369 153,04 € | 9 559 021,99 € |
| Année 9 | 643 712,44 € | 345 620,72 € | 8 915 309,55 € |
| Année 10 | 668 137,70 € | 321 195,46 € | 8 247 171,85 € |
| Année 11 | 693 489,71 € | 295 843,45 € | 7 553 682,14 € |
| Année 12 | 719 803,72 € | 269 529,44 € | 6 833 878,42 € |
| Année 13 | 747 116,19 € | 242 216,97 € | 6 086 762,23 € |
| Année 14 | 775 465,01 € | 213 868,15 € | 5 311 297,22 € |
| Année 15 | 804 889,50 € | 184 443,66 € | 4 506 407,72 € |
| Année 16 | 835 430,50 € | 153 902,66 € | 3 670 977,22 € |
| Année 17 | 867 130,35 € | 122 202,81 € | 2 803 846,87 € |
| Année 18 | 900 033,02 € | 89 300,14 € | 1 903 813,85 € |
| Année 19 | 934 184,16 € | 55 149,00 € | 969 629,69 € |
| Année 20 | 969 629,69 € | 19 702,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 930 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 556 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.