Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 852,58 € | 81 852,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 038 € / mois | 233 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 400 € | 14 936 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 750 € | 14 175 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 428,17 € | 507 802,79 € | 13 355 571,83 € |
| Année 2 | 492 430,03 € | 489 800,93 € | 12 863 141,80 € |
| Année 3 | 511 114,95 € | 471 116,01 € | 12 352 026,85 € |
| Année 4 | 530 508,88 € | 451 722,08 € | 11 821 517,97 € |
| Année 5 | 550 638,66 € | 431 592,30 € | 11 270 879,31 € |
| Année 6 | 571 532,29 € | 410 698,67 € | 10 699 347,02 € |
| Année 7 | 593 218,70 € | 389 012,26 € | 10 106 128,32 € |
| Année 8 | 615 727,98 € | 366 502,98 € | 9 490 400,34 € |
| Année 9 | 639 091,36 € | 343 139,60 € | 8 851 308,98 € |
| Année 10 | 663 341,26 € | 318 889,70 € | 8 187 967,72 € |
| Année 11 | 688 511,29 € | 293 719,67 € | 7 499 456,43 € |
| Année 12 | 714 636,39 € | 267 594,57 € | 6 784 820,04 € |
| Année 13 | 741 752,79 € | 240 478,17 € | 6 043 067,25 € |
| Année 14 | 769 898,11 € | 212 332,85 € | 5 273 169,14 € |
| Année 15 | 799 111,34 € | 183 119,62 € | 4 474 057,80 € |
| Année 16 | 829 433,10 € | 152 797,86 € | 3 644 624,70 € |
| Année 17 | 860 905,40 € | 121 325,56 € | 2 783 719,30 € |
| Année 18 | 893 571,86 € | 88 659,10 € | 1 890 147,44 € |
| Année 19 | 927 477,86 € | 54 753,10 € | 962 669,58 € |
| Année 20 | 962 669,58 € | 19 560,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 830 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 960 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.