Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 260,73 € | 81 260,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 245 € / mois | 232 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 400 € | 14 828 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 250 € | 14 073 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 997,71 € | 504 131,05 € | 13 259 002,29 € |
| Année 2 | 488 869,40 € | 486 259,36 € | 12 770 132,89 € |
| Année 3 | 507 419,23 € | 467 709,53 € | 12 262 713,66 € |
| Année 4 | 526 672,91 € | 448 455,85 € | 11 736 040,75 € |
| Année 5 | 546 657,16 € | 428 471,60 € | 11 189 383,59 € |
| Année 6 | 567 399,69 € | 407 729,07 € | 10 621 983,90 € |
| Année 7 | 588 929,30 € | 386 199,46 € | 10 033 054,60 € |
| Année 8 | 611 275,82 € | 363 852,94 € | 9 421 778,78 € |
| Année 9 | 634 470,26 € | 340 658,50 € | 8 787 308,52 € |
| Année 10 | 658 544,83 € | 316 583,93 € | 8 128 763,69 € |
| Année 11 | 683 532,89 € | 291 595,87 € | 7 445 230,80 € |
| Année 12 | 709 469,06 € | 265 659,70 € | 6 735 761,74 € |
| Année 13 | 736 389,39 € | 238 739,37 € | 5 999 372,35 € |
| Année 14 | 764 331,18 € | 210 797,58 € | 5 235 041,17 € |
| Année 15 | 793 333,22 € | 181 795,54 € | 4 441 707,95 € |
| Année 16 | 823 435,69 € | 151 693,07 € | 3 618 272,26 € |
| Année 17 | 854 680,42 € | 120 448,34 € | 2 763 591,84 € |
| Année 18 | 887 110,72 € | 88 018,04 € | 1 876 481,12 € |
| Année 19 | 920 771,53 € | 54 357,23 € | 955 709,59 € |
| Année 20 | 955 709,59 € | 19 419,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.