Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 241,95 € | 69 241,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 824 € / mois | 197 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 400 € | 14 828 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 250 € | 14 073 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 068,65 € | 607 834,75 € | 13 506 931,35 € |
| Année 2 | 233 223,42 € | 597 679,98 € | 13 273 707,93 € |
| Année 3 | 243 840,45 € | 587 062,95 € | 13 029 867,48 € |
| Année 4 | 254 940,83 € | 575 962,57 € | 12 774 926,65 € |
| Année 5 | 266 546,54 € | 564 356,86 € | 12 508 380,11 € |
| Année 6 | 278 680,54 € | 552 222,86 € | 12 229 699,57 € |
| Année 7 | 291 366,96 € | 539 536,44 € | 11 938 332,61 € |
| Année 8 | 304 630,86 € | 526 272,54 € | 11 633 701,75 € |
| Année 9 | 318 498,60 € | 512 404,80 € | 11 315 203,15 € |
| Année 10 | 332 997,67 € | 497 905,73 € | 10 982 205,48 € |
| Année 11 | 348 156,74 € | 482 746,66 € | 10 634 048,74 € |
| Année 12 | 364 005,90 € | 466 897,50 € | 10 270 042,84 € |
| Année 13 | 380 576,58 € | 450 326,82 € | 9 889 466,26 € |
| Année 14 | 397 901,61 € | 433 001,79 € | 9 491 564,65 € |
| Année 15 | 416 015,31 € | 414 888,09 € | 9 075 549,34 € |
| Année 16 | 434 953,62 € | 395 949,78 € | 8 640 595,72 € |
| Année 17 | 454 754,05 € | 376 149,35 € | 8 185 841,67 € |
| Année 18 | 475 455,87 € | 355 447,53 € | 7 710 385,80 € |
| Année 19 | 497 100,08 € | 333 803,32 € | 7 213 285,72 € |
| Année 20 | 519 729,61 € | 311 173,79 € | 6 693 556,11 € |
| Année 21 | 543 389,31 € | 287 514,09 € | 6 150 166,80 € |
| Année 22 | 568 126,06 € | 262 777,34 € | 5 582 040,74 € |
| Année 23 | 593 988,92 € | 236 914,48 € | 4 988 051,82 € |
| Année 24 | 621 029,13 € | 209 874,27 € | 4 367 022,69 € |
| Année 25 | 649 300,29 € | 181 603,11 € | 3 717 722,40 € |
| Année 26 | 678 858,44 € | 152 044,96 € | 3 038 863,96 € |
| Année 27 | 709 762,18 € | 121 141,22 € | 2 329 101,78 € |
| Année 28 | 742 072,74 € | 88 830,66 € | 1 587 029,04 € |
| Année 29 | 775 854,19 € | 55 049,21 € | 811 174,85 € |
| Année 30 | 811 174,85 € | 19 729,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.