Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 783,52 € | 70 783,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 496 € / mois | 202 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 400 € | 14 666 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 500 € | 13 919 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 295,59 € | 521 106,65 € | 13 251 704,41 € |
| Année 2 | 341 262,44 € | 508 139,80 € | 12 910 441,97 € |
| Année 3 | 354 741,46 € | 494 660,78 € | 12 555 700,51 € |
| Année 4 | 368 752,86 € | 480 649,38 € | 12 186 947,65 € |
| Année 5 | 383 317,65 € | 466 084,59 € | 11 803 630,00 € |
| Année 6 | 398 457,74 € | 450 944,50 € | 11 405 172,26 € |
| Année 7 | 414 195,82 € | 435 206,42 € | 10 990 976,44 € |
| Année 8 | 430 555,50 € | 418 846,74 € | 10 560 420,94 € |
| Année 9 | 447 561,38 € | 401 840,86 € | 10 112 859,56 € |
| Année 10 | 465 238,93 € | 384 163,31 € | 9 647 620,63 € |
| Année 11 | 483 614,70 € | 365 787,54 € | 9 164 005,93 € |
| Année 12 | 502 716,25 € | 346 685,99 € | 8 661 289,68 € |
| Année 13 | 522 572,29 € | 326 829,95 € | 8 138 717,39 € |
| Année 14 | 543 212,55 € | 306 189,69 € | 7 595 504,84 € |
| Année 15 | 564 668,10 € | 284 734,14 € | 7 030 836,74 € |
| Année 16 | 586 971,06 € | 262 431,18 € | 6 443 865,68 € |
| Année 17 | 610 154,94 € | 239 247,30 € | 5 833 710,74 € |
| Année 18 | 634 254,54 € | 215 147,70 € | 5 199 456,20 € |
| Année 19 | 659 305,98 € | 190 096,26 € | 4 540 150,22 € |
| Année 20 | 685 346,93 € | 164 055,31 € | 3 854 803,29 € |
| Année 21 | 712 416,40 € | 136 985,84 € | 3 142 386,89 € |
| Année 22 | 740 555,07 € | 108 847,17 € | 2 401 831,82 € |
| Année 23 | 769 805,13 € | 79 597,11 € | 1 632 026,69 € |
| Année 24 | 800 210,49 € | 49 191,75 € | 831 816,20 € |
| Année 25 | 831 816,20 € | 17 585,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.