Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 630 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 044,14 € | 71 044,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 285 € / mois | 202 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 400 € | 14 720 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 750 € | 13 970 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 630 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 504,39 € | 523 025,29 € | 13 300 495,61 € |
| Année 2 | 342 518,98 € | 510 010,70 € | 12 957 976,63 € |
| Année 3 | 356 047,61 € | 496 482,07 € | 12 601 929,02 € |
| Année 4 | 370 110,60 € | 482 419,08 € | 12 231 818,42 € |
| Année 5 | 384 729,03 € | 467 800,65 € | 11 847 089,39 € |
| Année 6 | 399 924,87 € | 452 604,81 € | 11 447 164,52 € |
| Année 7 | 415 720,90 € | 436 808,78 € | 11 031 443,62 € |
| Année 8 | 432 140,83 € | 420 388,85 € | 10 599 302,79 € |
| Année 9 | 449 209,29 € | 403 320,39 € | 10 150 093,50 € |
| Année 10 | 466 951,92 € | 385 577,76 € | 9 683 141,58 € |
| Année 11 | 485 395,37 € | 367 134,31 € | 9 197 746,21 € |
| Année 12 | 504 567,26 € | 347 962,42 € | 8 693 178,95 € |
| Année 13 | 524 496,38 € | 328 033,30 € | 8 168 682,57 € |
| Année 14 | 545 212,68 € | 307 317,00 € | 7 623 469,89 € |
| Année 15 | 566 747,22 € | 285 782,46 € | 7 056 722,67 € |
| Année 16 | 589 132,30 € | 263 397,38 € | 6 467 590,37 € |
| Année 17 | 612 401,54 € | 240 128,14 € | 5 855 188,83 € |
| Année 18 | 636 589,86 € | 215 939,82 € | 5 218 598,97 € |
| Année 19 | 661 733,55 € | 190 796,13 € | 4 556 865,42 € |
| Année 20 | 687 870,36 € | 164 659,32 € | 3 868 995,06 € |
| Année 21 | 715 039,52 € | 137 490,16 € | 3 153 955,54 € |
| Année 22 | 743 281,78 € | 109 247,90 € | 2 410 673,76 € |
| Année 23 | 772 639,55 € | 79 890,13 € | 1 638 034,21 € |
| Année 24 | 803 156,86 € | 49 372,82 € | 834 877,35 € |
| Année 25 | 834 877,35 € | 17 650,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 630 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 983 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.