Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 380 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 741,05 € | 69 741,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 337 € / mois | 199 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 400 € | 14 450 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 500 € | 13 714 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 380 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 460,59 € | 513 432,01 € | 13 056 539,41 € |
| Année 2 | 336 236,45 € | 500 656,15 € | 12 720 302,96 € |
| Année 3 | 349 516,94 € | 487 375,66 € | 12 370 786,02 € |
| Année 4 | 363 321,99 € | 473 570,61 € | 12 007 464,03 € |
| Année 5 | 377 672,28 € | 459 220,32 € | 11 629 791,75 € |
| Année 6 | 392 589,40 € | 444 303,20 € | 11 237 202,35 € |
| Année 7 | 408 095,69 € | 428 796,91 € | 10 829 106,66 € |
| Année 8 | 424 214,45 € | 412 678,15 € | 10 404 892,21 € |
| Année 9 | 440 969,83 € | 395 922,77 € | 9 963 922,38 € |
| Année 10 | 458 387,05 € | 378 505,55 € | 9 505 535,33 € |
| Année 11 | 476 492,19 € | 360 400,41 € | 9 029 043,14 € |
| Année 12 | 495 312,41 € | 341 580,19 € | 8 533 730,73 € |
| Année 13 | 514 876,02 € | 322 016,58 € | 8 018 854,71 € |
| Année 14 | 535 212,32 € | 301 680,28 € | 7 483 642,39 € |
| Année 15 | 556 351,87 € | 280 540,73 € | 6 927 290,52 € |
| Année 16 | 578 326,38 € | 258 566,22 € | 6 348 964,14 € |
| Année 17 | 601 168,80 € | 235 723,80 € | 5 747 795,34 € |
| Année 18 | 624 913,47 € | 211 979,13 € | 5 122 881,87 € |
| Année 19 | 649 595,97 € | 187 296,63 € | 4 473 285,90 € |
| Année 20 | 675 253,36 € | 161 639,24 € | 3 798 032,54 € |
| Année 21 | 701 924,17 € | 134 968,43 € | 3 096 108,37 € |
| Année 22 | 729 648,42 € | 107 244,18 € | 2 366 459,95 € |
| Année 23 | 758 467,70 € | 78 424,90 € | 1 607 992,25 € |
| Année 24 | 788 425,27 € | 48 467,33 € | 819 566,98 € |
| Année 25 | 819 566,98 € | 17 326,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 380 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.