Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 480,43 € | 69 480,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 547 € / mois | 198 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 400 € | 14 396 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 250 € | 13 663 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 251,79 € | 511 513,37 € | 13 007 748,21 € |
| Année 2 | 334 979,92 € | 498 785,24 € | 12 672 768,29 € |
| Année 3 | 348 210,80 € | 485 554,36 € | 12 324 557,49 € |
| Année 4 | 361 964,25 € | 471 800,91 € | 11 962 593,24 € |
| Année 5 | 376 260,92 € | 457 504,24 € | 11 586 332,32 € |
| Année 6 | 391 122,30 € | 442 642,86 € | 11 195 210,02 € |
| Année 7 | 406 570,62 € | 427 194,54 € | 10 788 639,40 € |
| Année 8 | 422 629,14 € | 411 136,02 € | 10 366 010,26 € |
| Année 9 | 439 321,91 € | 394 443,25 € | 9 926 688,35 € |
| Année 10 | 456 674,05 € | 377 091,11 € | 9 470 014,30 € |
| Année 11 | 474 711,52 € | 359 053,64 € | 8 995 302,78 € |
| Année 12 | 493 461,42 € | 340 303,74 € | 8 501 841,36 € |
| Année 13 | 512 951,90 € | 320 813,26 € | 7 988 889,46 € |
| Année 14 | 533 212,23 € | 300 552,93 € | 7 455 677,23 € |
| Année 15 | 554 272,77 € | 279 492,39 € | 6 901 404,46 € |
| Année 16 | 576 165,15 € | 257 600,01 € | 6 325 239,31 € |
| Année 17 | 598 922,20 € | 234 842,96 € | 5 726 317,11 € |
| Année 18 | 622 578,14 € | 211 187,02 € | 5 103 738,97 € |
| Année 19 | 647 168,40 € | 186 596,76 € | 4 456 570,57 € |
| Année 20 | 672 729,92 € | 161 035,24 € | 3 783 840,65 € |
| Année 21 | 699 301,07 € | 134 464,09 € | 3 084 539,58 € |
| Année 22 | 726 921,70 € | 106 843,46 € | 2 357 617,88 € |
| Année 23 | 755 633,28 € | 78 131,88 € | 1 601 984,60 € |
| Année 24 | 785 478,89 € | 48 286,27 € | 816 505,71 € |
| Année 25 | 816 505,71 € | 17 261,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 330 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.