Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 230 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 959,20 € | 68 959,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 967 € / mois | 197 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 400 € | 14 288 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 750 € | 13 560 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 230 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 834,36 € | 507 676,04 € | 12 910 165,64 € |
| Année 2 | 332 466,98 € | 495 043,42 € | 12 577 698,66 € |
| Année 3 | 345 598,58 € | 481 911,82 € | 12 232 100,08 € |
| Année 4 | 359 248,86 € | 468 261,54 € | 11 872 851,22 € |
| Année 5 | 373 438,29 € | 454 072,11 € | 11 499 412,93 € |
| Année 6 | 388 188,17 € | 439 322,23 € | 11 111 224,76 € |
| Année 7 | 403 520,63 € | 423 989,77 € | 10 707 704,13 € |
| Année 8 | 419 458,68 € | 408 051,72 € | 10 288 245,45 € |
| Année 9 | 436 026,24 € | 391 484,16 € | 9 852 219,21 € |
| Année 10 | 453 248,19 € | 374 262,21 € | 9 398 971,02 € |
| Année 11 | 471 150,34 € | 356 360,06 € | 8 927 820,68 € |
| Année 12 | 489 759,60 € | 337 750,80 € | 8 438 061,08 € |
| Année 13 | 509 103,88 € | 318 406,52 € | 7 928 957,20 € |
| Année 14 | 529 212,18 € | 298 298,22 € | 7 399 745,02 € |
| Année 15 | 550 114,76 € | 277 395,64 € | 6 849 630,26 € |
| Année 16 | 571 842,90 € | 255 667,50 € | 6 277 787,36 € |
| Année 17 | 594 429,24 € | 233 081,16 € | 5 683 358,12 € |
| Année 18 | 617 907,73 € | 209 602,67 € | 5 065 450,39 € |
| Année 19 | 642 313,50 € | 185 196,90 € | 4 423 136,89 € |
| Année 20 | 667 683,28 € | 159 827,12 € | 3 755 453,61 € |
| Année 21 | 694 055,09 € | 133 455,31 € | 3 061 398,52 € |
| Année 22 | 721 468,51 € | 106 041,89 € | 2 339 930,01 € |
| Année 23 | 749 964,72 € | 77 545,68 € | 1 589 965,29 € |
| Année 24 | 779 586,43 € | 47 923,97 € | 810 378,86 € |
| Année 25 | 810 378,86 € | 17 132,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 230 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.