Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 437,97 € | 68 437,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 388 € / mois | 195 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 400 € | 14 180 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 250 € | 13 458 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 416,90 € | 503 838,74 € | 12 812 583,10 € |
| Année 2 | 329 954,06 € | 491 301,58 € | 12 482 629,04 € |
| Année 3 | 342 986,39 € | 478 269,25 € | 12 139 642,65 € |
| Année 4 | 356 533,50 € | 464 722,14 € | 11 783 109,15 € |
| Année 5 | 370 615,70 € | 450 639,94 € | 11 412 493,45 € |
| Année 6 | 385 254,08 € | 436 001,56 € | 11 027 239,37 € |
| Année 7 | 400 470,65 € | 420 784,99 € | 10 626 768,72 € |
| Année 8 | 416 288,22 € | 404 967,42 € | 10 210 480,50 € |
| Année 9 | 432 730,57 € | 388 525,07 € | 9 777 749,93 € |
| Année 10 | 449 822,37 € | 371 433,27 € | 9 327 927,56 € |
| Année 11 | 467 589,20 € | 353 666,44 € | 8 860 338,36 € |
| Année 12 | 486 057,80 € | 335 197,84 € | 8 374 280,56 € |
| Année 13 | 505 255,84 € | 315 999,80 € | 7 869 024,72 € |
| Année 14 | 525 212,18 € | 296 043,46 € | 7 343 812,54 € |
| Année 15 | 545 956,74 € | 275 298,90 € | 6 797 855,80 € |
| Année 16 | 567 520,65 € | 253 734,99 € | 6 230 335,15 € |
| Année 17 | 589 936,31 € | 231 319,33 € | 5 640 398,84 € |
| Année 18 | 613 237,31 € | 208 018,33 € | 5 027 161,53 € |
| Année 19 | 637 458,64 € | 183 797,00 € | 4 389 702,89 € |
| Année 20 | 662 636,66 € | 158 618,98 € | 3 727 066,23 € |
| Année 21 | 688 809,11 € | 132 446,53 € | 3 038 257,12 € |
| Année 22 | 716 015,34 € | 105 240,30 € | 2 322 241,78 € |
| Année 23 | 744 296,15 € | 76 959,49 € | 1 577 945,63 € |
| Année 24 | 773 693,98 € | 47 561,66 € | 804 251,65 € |
| Année 25 | 804 251,65 € | 17 002,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.