Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 216,08 € | 66 216,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 655 € / mois | 189 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 400 € | 14 180 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 250 € | 13 458 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 320,55 € | 581 272,41 € | 12 916 679,45 € |
| Année 2 | 223 031,55 € | 571 561,41 € | 12 693 647,90 € |
| Année 3 | 233 184,62 € | 561 408,34 € | 12 460 463,28 € |
| Année 4 | 243 799,91 € | 550 793,05 € | 12 216 663,37 € |
| Année 5 | 254 898,45 € | 539 694,51 € | 11 961 764,92 € |
| Année 6 | 266 502,20 € | 528 090,76 € | 11 695 262,72 € |
| Année 7 | 278 634,22 € | 515 958,74 € | 11 416 628,50 € |
| Année 8 | 291 318,51 € | 503 274,45 € | 11 125 309,99 € |
| Année 9 | 304 580,22 € | 490 012,74 € | 10 820 729,77 € |
| Année 10 | 318 445,63 € | 476 147,33 € | 10 502 284,14 € |
| Année 11 | 332 942,26 € | 461 650,70 € | 10 169 341,88 € |
| Année 12 | 348 098,85 € | 446 494,11 € | 9 821 243,03 € |
| Année 13 | 363 945,38 € | 430 647,58 € | 9 457 297,65 € |
| Année 14 | 380 513,29 € | 414 079,67 € | 9 076 784,36 € |
| Année 15 | 397 835,44 € | 396 757,52 € | 8 678 948,92 € |
| Année 16 | 415 946,13 € | 378 646,83 € | 8 263 002,79 € |
| Année 17 | 434 881,27 € | 359 711,69 € | 7 828 121,52 € |
| Année 18 | 454 678,41 € | 339 914,55 € | 7 373 443,11 € |
| Année 19 | 475 376,79 € | 319 216,17 € | 6 898 066,32 € |
| Année 20 | 497 017,41 € | 297 575,55 € | 6 401 048,91 € |
| Année 21 | 519 643,18 € | 274 949,78 € | 5 881 405,73 € |
| Année 22 | 543 298,94 € | 251 294,02 € | 5 338 106,79 € |
| Année 23 | 568 031,59 € | 226 561,37 € | 4 770 075,20 € |
| Année 24 | 593 890,11 € | 200 702,85 € | 4 176 185,09 € |
| Année 25 | 620 925,85 € | 173 667,11 € | 3 555 259,24 € |
| Année 26 | 649 192,31 € | 145 400,65 € | 2 906 066,93 € |
| Année 27 | 678 745,55 € | 115 847,41 € | 2 227 321,38 € |
| Année 28 | 709 644,13 € | 84 948,83 € | 1 517 677,25 € |
| Année 29 | 741 949,32 € | 52 643,64 € | 775 727,93 € |
| Année 30 | 775 727,93 € | 18 867,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 560 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.