Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 639,73 € | 94 639,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 787 € / mois | 270 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 400 € | 14 180 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 250 € | 13 458 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 438,35 € | 464 238,41 € | 12 458 561,65 € |
| Année 2 | 696 151,75 € | 439 525,01 € | 11 762 409,90 € |
| Année 3 | 721 774,83 € | 413 901,93 € | 11 040 635,07 € |
| Année 4 | 748 340,95 € | 387 335,81 € | 10 292 294,12 € |
| Année 5 | 775 884,92 € | 359 791,84 € | 9 516 409,20 € |
| Année 6 | 804 442,69 € | 331 234,07 € | 8 711 966,51 € |
| Année 7 | 834 051,56 € | 301 625,20 € | 7 877 914,95 € |
| Année 8 | 864 750,26 € | 270 926,50 € | 7 013 164,69 € |
| Année 9 | 896 578,86 € | 239 097,90 € | 6 116 585,83 € |
| Année 10 | 929 578,94 € | 206 097,82 € | 5 187 006,89 € |
| Année 11 | 963 793,69 € | 171 883,07 € | 4 223 213,20 € |
| Année 12 | 999 267,74 € | 136 409,02 € | 3 223 945,46 € |
| Année 13 | 1 036 047,50 € | 99 629,26 € | 2 187 897,96 € |
| Année 14 | 1 074 180,99 € | 61 495,77 € | 1 113 716,97 € |
| Année 15 | 1 113 716,97 € | 21 958,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 560 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.