Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 000,12 € | 95 000,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 879 € / mois | 271 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 400 € | 14 234 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 500 € | 13 509 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 995,18 € | 466 006,26 € | 12 506 004,82 € |
| Année 2 | 698 802,70 € | 441 198,74 € | 11 807 202,12 € |
| Année 3 | 724 523,32 € | 415 478,12 € | 11 082 678,80 € |
| Année 4 | 751 190,63 € | 388 810,81 € | 10 331 488,17 € |
| Année 5 | 778 839,46 € | 361 161,98 € | 9 552 648,71 € |
| Année 6 | 807 505,98 € | 332 495,46 € | 8 745 142,73 € |
| Année 7 | 837 227,62 € | 302 773,82 € | 7 907 915,11 € |
| Année 8 | 868 043,21 € | 271 958,23 € | 7 039 871,90 € |
| Année 9 | 899 993,00 € | 240 008,44 € | 6 139 878,90 € |
| Année 10 | 933 118,78 € | 206 882,66 € | 5 206 760,12 € |
| Année 11 | 967 463,80 € | 172 537,64 € | 4 239 296,32 € |
| Année 12 | 1 003 072,93 € | 136 928,51 € | 3 236 223,39 € |
| Année 13 | 1 039 992,75 € | 100 008,69 € | 2 196 230,64 € |
| Année 14 | 1 078 271,45 € | 61 729,99 € | 1 117 959,19 € |
| Année 15 | 1 117 959,19 € | 22 042,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 160 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.