Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 698,58 € | 68 698,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 178 € / mois | 196 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 400 € | 14 234 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 500 € | 13 509 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 625,54 € | 505 757,42 € | 12 861 374,46 € |
| Année 2 | 331 210,46 € | 493 172,50 € | 12 530 164,00 € |
| Année 3 | 344 292,44 € | 480 090,52 € | 12 185 871,56 € |
| Année 4 | 357 891,12 € | 466 491,84 € | 11 827 980,44 € |
| Année 5 | 372 026,92 € | 452 356,04 € | 11 455 953,52 € |
| Année 6 | 386 721,04 € | 437 661,92 € | 11 069 232,48 € |
| Année 7 | 401 995,55 € | 422 387,41 € | 10 667 236,93 € |
| Année 8 | 417 873,39 € | 406 509,57 € | 10 249 363,54 € |
| Année 9 | 434 378,33 € | 390 004,63 € | 9 814 985,21 € |
| Année 10 | 451 535,17 € | 372 847,79 € | 9 363 450,04 € |
| Année 11 | 469 369,68 € | 355 013,28 € | 8 894 080,36 € |
| Année 12 | 487 908,60 € | 336 474,36 € | 8 406 171,76 € |
| Année 13 | 507 179,76 € | 317 203,20 € | 7 898 992,00 € |
| Année 14 | 527 212,08 € | 297 170,88 € | 7 371 779,92 € |
| Année 15 | 548 035,64 € | 276 347,32 € | 6 823 744,28 € |
| Année 16 | 569 681,68 € | 254 701,28 € | 6 254 062,60 € |
| Année 17 | 592 182,65 € | 232 200,31 € | 5 661 879,95 € |
| Année 18 | 615 572,38 € | 208 810,58 € | 5 046 307,57 € |
| Année 19 | 639 885,93 € | 184 497,03 € | 4 406 421,64 € |
| Année 20 | 665 159,84 € | 159 223,12 € | 3 741 261,80 € |
| Année 21 | 691 431,97 € | 132 950,99 € | 3 049 829,83 € |
| Année 22 | 718 741,79 € | 105 641,17 € | 2 331 088,04 € |
| Année 23 | 747 130,30 € | 77 252,66 € | 1 583 957,74 € |
| Année 24 | 776 640,06 € | 47 742,90 € | 807 317,68 € |
| Année 25 | 807 317,68 € | 17 067,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.