Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 177,35 € | 68 177,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 598 € / mois | 194 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 400 € | 14 126 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 000 € | 13 407 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 208,09 € | 501 920,11 € | 12 763 791,91 € |
| Année 2 | 328 697,54 € | 489 430,66 € | 12 435 094,37 € |
| Année 3 | 341 680,25 € | 476 447,95 € | 12 093 414,12 € |
| Année 4 | 355 175,76 € | 462 952,44 € | 11 738 238,36 € |
| Année 5 | 369 204,32 € | 448 923,88 € | 11 369 034,04 € |
| Année 6 | 383 786,95 € | 434 341,25 € | 10 985 247,09 € |
| Année 7 | 398 945,59 € | 419 182,61 € | 10 586 301,50 € |
| Année 8 | 414 702,93 € | 403 425,27 € | 10 171 598,57 € |
| Année 9 | 431 082,63 € | 387 045,57 € | 9 740 515,94 € |
| Année 10 | 448 109,32 € | 370 018,88 € | 9 292 406,62 € |
| Année 11 | 465 808,53 € | 352 319,67 € | 8 826 598,09 € |
| Année 12 | 484 206,79 € | 333 921,41 € | 8 342 391,30 € |
| Année 13 | 503 331,74 € | 314 796,46 € | 7 839 059,56 € |
| Année 14 | 523 212,06 € | 294 916,14 € | 7 315 847,50 € |
| Année 15 | 543 877,62 € | 274 250,58 € | 6 771 969,88 € |
| Année 16 | 565 359,43 € | 252 768,77 € | 6 206 610,45 € |
| Année 17 | 587 689,69 € | 230 438,51 € | 5 618 920,76 € |
| Année 18 | 610 901,97 € | 207 226,23 € | 5 008 018,79 € |
| Année 19 | 635 031,06 € | 183 097,14 € | 4 372 987,73 € |
| Année 20 | 660 113,19 € | 158 015,01 € | 3 712 874,54 € |
| Année 21 | 686 186,00 € | 131 942,20 € | 3 026 688,54 € |
| Année 22 | 713 288,60 € | 104 839,60 € | 2 313 399,94 € |
| Année 23 | 741 461,74 € | 76 666,46 € | 1 571 938,20 € |
| Année 24 | 770 747,59 € | 47 380,61 € | 801 190,61 € |
| Année 25 | 801 190,61 € | 16 938,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 080 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.