Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 413,72 € | 77 413,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 587 € / mois | 221 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 400 € | 14 126 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 000 € | 13 407 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 699,95 € | 480 264,69 € | 12 631 300,05 € |
| Année 2 | 465 725,57 € | 463 239,07 € | 12 165 574,48 € |
| Année 3 | 483 397,24 € | 445 567,40 € | 11 682 177,24 € |
| Année 4 | 501 739,41 € | 427 225,23 € | 11 180 437,83 € |
| Année 5 | 520 777,58 € | 408 187,06 € | 10 659 660,25 € |
| Année 6 | 540 538,12 € | 388 426,52 € | 10 119 122,13 € |
| Année 7 | 561 048,48 € | 367 916,16 € | 9 558 073,65 € |
| Année 8 | 582 337,09 € | 346 627,55 € | 8 975 736,56 € |
| Année 9 | 604 433,47 € | 324 531,17 € | 8 371 303,09 € |
| Année 10 | 627 368,31 € | 301 596,33 € | 7 743 934,78 € |
| Année 11 | 651 173,37 € | 277 791,27 € | 7 092 761,41 € |
| Année 12 | 675 881,71 € | 253 082,93 € | 6 416 879,70 € |
| Année 13 | 701 527,60 € | 227 437,04 € | 5 715 352,10 € |
| Année 14 | 728 146,59 € | 200 818,05 € | 4 987 205,51 € |
| Année 15 | 755 775,63 € | 173 189,01 € | 4 231 429,88 € |
| Année 16 | 784 453,02 € | 144 511,62 € | 3 446 976,86 € |
| Année 17 | 814 218,56 € | 114 746,08 € | 2 632 758,30 € |
| Année 18 | 845 113,52 € | 83 851,12 € | 1 787 644,78 € |
| Année 19 | 877 180,79 € | 51 783,85 € | 910 463,99 € |
| Année 20 | 910 463,99 € | 18 499,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 080 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.