Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 030 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 117,79 € | 77 117,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 690 € / mois | 220 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 400 € | 14 072 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 750 € | 13 355 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 984,68 € | 478 428,80 € | 12 583 015,32 € |
| Année 2 | 463 945,21 € | 461 468,27 € | 12 119 070,11 € |
| Année 3 | 481 549,29 € | 443 864,19 € | 11 637 520,82 € |
| Année 4 | 499 821,37 € | 425 592,11 € | 11 137 699,45 € |
| Année 5 | 518 786,74 € | 406 626,74 € | 10 618 912,71 € |
| Année 6 | 538 471,75 € | 386 941,73 € | 10 080 440,96 € |
| Année 7 | 558 903,70 € | 366 509,78 € | 9 521 537,26 € |
| Année 8 | 580 110,92 € | 345 302,56 € | 8 941 426,34 € |
| Année 9 | 602 122,84 € | 323 290,64 € | 8 339 303,50 € |
| Année 10 | 624 970,01 € | 300 443,47 € | 7 714 333,49 € |
| Année 11 | 648 684,07 € | 276 729,41 € | 7 065 649,42 € |
| Année 12 | 673 297,95 € | 252 115,53 € | 6 392 351,47 € |
| Année 13 | 698 845,78 € | 226 567,70 € | 5 693 505,69 € |
| Année 14 | 725 363,03 € | 200 050,45 € | 4 968 142,66 € |
| Année 15 | 752 886,43 € | 172 527,05 € | 4 215 256,23 € |
| Année 16 | 781 454,20 € | 143 959,28 € | 3 433 802,03 € |
| Année 17 | 811 105,95 € | 114 307,53 € | 2 622 696,08 € |
| Année 18 | 841 882,82 € | 83 530,66 € | 1 780 813,26 € |
| Année 19 | 873 827,51 € | 51 585,97 € | 906 985,75 € |
| Année 20 | 906 985,75 € | 18 429,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 030 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.