Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 030 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 916,73 € | 67 916,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 808 € / mois | 194 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 400 € | 14 072 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 750 € | 13 355 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 030 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 999,30 € | 500 001,46 € | 12 715 000,70 € |
| Année 2 | 327 441,00 € | 487 559,76 € | 12 387 559,70 € |
| Année 3 | 340 374,09 € | 474 626,67 € | 12 047 185,61 € |
| Année 4 | 353 818,00 € | 461 182,76 € | 11 693 367,61 € |
| Année 5 | 367 792,93 € | 447 207,83 € | 11 325 574,68 € |
| Année 6 | 382 319,83 € | 432 680,93 € | 10 943 254,85 € |
| Année 7 | 397 420,50 € | 417 580,26 € | 10 545 834,35 € |
| Année 8 | 413 117,61 € | 401 883,15 € | 10 132 716,74 € |
| Année 9 | 429 434,72 € | 385 566,04 € | 9 703 282,02 € |
| Année 10 | 446 396,32 € | 368 604,44 € | 9 256 885,70 € |
| Année 11 | 464 027,84 € | 350 972,92 € | 8 792 857,86 € |
| Année 12 | 482 355,79 € | 332 644,97 € | 8 310 502,07 € |
| Année 13 | 501 407,62 € | 313 593,14 € | 7 809 094,45 € |
| Année 14 | 521 211,96 € | 293 788,80 € | 7 287 882,49 € |
| Année 15 | 541 798,51 € | 273 202,25 € | 6 746 083,98 € |
| Année 16 | 563 198,18 € | 251 802,58 € | 6 182 885,80 € |
| Année 17 | 585 443,11 € | 229 557,65 € | 5 597 442,69 € |
| Année 18 | 608 566,61 € | 206 434,15 € | 4 988 876,08 € |
| Année 19 | 632 603,48 € | 182 397,28 € | 4 356 272,60 € |
| Année 20 | 657 589,73 € | 157 411,03 € | 3 698 682,87 € |
| Année 21 | 683 562,88 € | 131 437,88 € | 3 015 119,99 € |
| Année 22 | 710 561,87 € | 104 438,89 € | 2 304 558,12 € |
| Année 23 | 738 627,30 € | 76 373,46 € | 1 565 930,82 € |
| Année 24 | 767 801,20 € | 47 199,56 € | 798 129,62 € |
| Année 25 | 798 129,62 € | 16 873,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 030 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.